（来源：时代商报）"双节"过后 沈阳楼市成交量稳步回升
在经历了不温不火的长假销售后，沈阳房地产市场似乎找到了一丝自己的节奏，新峰地产统计数据显示，上周(10月8日~14日)商品房新增供应和销售面积分别为16.03万m2、33.18万m2，其中商品住宅的新增供应面积为15.98万m2，环比增加100%。
在经历了不温不火的长假销售后，沈阳房地产市场似乎找到了一丝自己的节奏，新峰地产统计数据显示，上周(10月8日~14日)商品房新增供应和销售面积分别为16.03万m2、33.18万m2，其中商品住宅的新增供应面积为15.98万m2，环比增加100%，销售面积为29.91万m2，环比增加了339%。不过业内专家分析，目前沈阳房地产市场的库存压力依然巨大。“十一”黄金周、中秋节假期人们休假的热情似乎远高于购房的行动，新峰地产沈阳分公司统计数据显示：商品住宅的新增供应为75万m2，“十一”期间并无新增供应;而近两周商品住宅的销售备案量为42.39万m2，其中“十一”黄金周期间的备案量锐减，仅为6.81万m2。
沈阳新峰地产总经理马云飞分析认为，出现这样情况，一是受总体房地产调控政策的影响，观望情绪依然存在;二是今年的“十一”假期与中秋节连在一起，大家购房的欲望被旅行计划所取代;三是“十一”期间多数项目仍然延续着之前的营销策略，并未推出更大的优惠力度吸引购房者;四是9月商品住宅新增上市量及新开盘的项目数量远低于去年同期，这在某种程度上也影响了一部分“十一”期间的成交量。
虽然“十一”期间商品住宅成交量表现欠佳，但马云飞预计由于9月延续着之前的热销走势，创今年的月度销售小高峰，因此结束长假，部分刚性需求会快速释放，预计接下来的成交量会有比较明显的提升。
正如预期那样，本周周新公告土地共22块，占地面积65.69万m2，总建筑面积94.83万m2;成交土地共4块，占地面积20.93万m2，总建筑面积29.71万m2;商品房新增供应和销售面积分别为16.03万m2、33.18万m2，其中商品住宅的新增供应面积为15.98万m2，环比增加100%，销售面积为29.91万m2，环比增加了339%。“基本在意料之中。”新峰地产市场分析师王美姣认为：一是，“十一”期间积压的刚性需求集中释放，二是，由于节假日的影响，销售备案的滞后和延迟。目前商品住宅库存量约为2300万m2、23.8万套，较9月份有所回落，按前3个月的平均销量来算，截至目前库存量的去化周期约为27个月，应该说库存压力还是相当大。但从1-9月份商品住宅的成交数据分析，下半年的总体成交量会好于上半年。综合近几年季度销售走势来看，一般三、四季是一年中成交量的时期，结合今年的总体市场环境，预期四季度的商品住宅成交量大致能保持二、三季度的平均水平。
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