（来源：东北新闻网） 沈住宅用地溢价率东北比每平米低384
今年三季度，沈阳住宅用地楼面均价1416元/平方米，同比下降3.1%。昨日，中指院披露三季度百城住宅用地价格报告。在100个样本城市中，沈阳住宅用地的楼面均价排名第43位，处于中游水平。不过沈阳住宅用地的溢价率相对较高，溢价率为4.2%，在东北地区排名首位。
沈阳住宅地价比低384元/平方米
沈阳住宅用地的楼面均价是1416元/平方米，而住宅用地的楼面均价是1800元/平方米。可以看出，与相比，沈阳的地价相对较低，二者之间的差值是384元/平方米。
报告显示，今年三季度，百城住宅用地楼面均价同比微幅下降，但环比明显上涨。1800元/平方米这个价格，同比下降0.02%，但环比上涨23%。也就是说，今年三季度的住宅用地均价与去年三季度的地价基本持平。但是与今年二季度相比，地价上涨了将近1/4。
沈阳的住宅用地涨跌势头与保持一致，不过幅度更大一些。数据显示，沈阳三季度的住宅楼面均价同比下降3.1%，远远高于0.02%的降幅。
沈阳住宅用地溢价率东北
虽然沈阳住宅用地的楼面价格同比下降较多，不过沈阳住宅用地的溢价率较高。从这个角度来说，沈阳土地还是很受开发商的关注，同时有住宅用地引发了开发商们的争抢。
数据显示，三季度沈阳住宅用地的溢价率为4.2%。也就是说，推向市场的住宅用地，平均以1416元/平方米的价格拍卖，但成交价格大致在1475.47元/平方米左右。
溢价率4.2%，这个数字在东北地区排名首位。根据调查，东北地区住宅用地的平均溢价率为2.9%。沈阳住宅用地的溢价率比东北住宅用地溢价率的平均水平高1.3%。
业界分析：沈阳住宅用地被开发商热捧
“虽然沈阳住宅用地的楼面价格同比下降，但土地的溢价率保持了相对较高的水平，从某种程度上说，等于沈阳住宅用地的价格没有下降。”房地产业内人士王强告诉记者，溢价率高，说明参与地块竞争的开发商们相对较多，而且参与竞争的开发商们，都有积极的拿地热情。“根据土地拍卖的规则，一个地块若要进入到拍卖流程，至少要有两家甚至两家以上的开发商参与地块的竞争。”王强告诉记者，因为土地拍卖遵循的是价高者得的原则。而从三季度沈阳的土地拍卖情况看，参与地块竞争的开发商较多。甚至有知名开发商表示，手里缺少地块的储备，需要在沈阳拿地。参与竞争的开发商多，土地的溢价率自然就会提高，这也说明沈阳的土地在受到开发商们的热捧。
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