[摘要] 备受关注的2012年楼市大戏在悬念跌宕之后，总算博得了一个温情结局。每到新年伊始，难免要对去年进行总结，对新的一年展开猜想。沈阳楼市的土地状况，房企拿地以及商业投资会有哪些新的进展和动态呢？
限购政策、存款准备金率下调，2012年的楼市风云变幻，让人有些摸不清头脑，而去年的土地市场无疑是一大亮点，从去年年初就开始非常活跃，去年一年，沈阳城区经营性土地出让共3596.2778万m2，而其中不乏大品牌开发商，华润、万科、中海、龙湖、恒大、保利、金地、越秀等品牌房企在沈拿地势头不减，这也必将带动更多开发商争取在土地市场分得一杯羹。
龙湖在沈拿地土地价格不断上升
2012年的土地市场，品牌房企的身影随处可见，而这其中关注的就是龙湖地产，分别在铁西、大东两个区域拿地4宗，成交总价11.6亿余元；金地则在去年的6月、9月在浑南新区拿地3宗，成交总价6.6亿余元；恒大在皇姑、大东拿地3宗，均为居住用地，成交总价10.9亿余元；万科在于洪、铁西区域拿地2宗，也为居住用地，总价10.7亿余元；保利在沈河、皇姑拿地2宗，成交总价18亿余元；中海在皇姑区摘得2012-053昆山路南地块，成交总价2亿余元。
而2012年沈城土地市场土地单价最贵的地块则是编号为2011-038的南二马路北（和平区太原街金碧辉煌地块）地块。该地块土地单价达到了52464元/平方米，这一价格成为屹今为止沈阳土地单价最贵地块。
而通过去年的种种数据来看，土地市场的各项纪录都在不断变化，这也表明土地市场的活跃度极强，受关注度也将越来越强。
楼市预期加重业内看好2013土地市场
在业内看来，2012年年底沈城土地市场可谓十分“火爆”，而2013年开年，土地市场就开始激烈的竞争。1月8日，沈阳市土地交易中心进行了本年度的首场土拍，虽然只推出一块地，但体积庞大，占地面积123867平方米，该地块宗地编号沈北2012-087，地块名称101国道东侧-70，坐落于沈北新区道义开发区，起拍价楼面地价1085元/平方米。在经过39轮叫价后，9号买家以2030元/平方米的价格成交，溢价率高达87%，成交总价4.5亿元，为本年度敲响战鼓！
“从去年年底多家知名房企大规模拿地的趋势上看，房企对土地的需求大涨。而与之相反的是，和前几年相比的土地供应量却呈平稳走势，这就说明2013年的土地市场有望持续升温。”一位业内人士表示。“与以往相比，2013年的土地市场将更活跃，我们一起拭目以待。”
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