[摘要] 备受关注的2012年楼市大戏在悬念跌宕之后，总算博得了一个温情结局。每到新年伊始，难免要对去年进行总结，对新的一年展开猜想。沈阳楼市的土地状况，房企拿地以及商业投资会有哪些新的进展和动态呢？
(来源："区域商业中心"投资风起云涌）
尽管本轮调控被公认为“剑指住宅过度投资”，但整个房产业的观望，仍然让投资者对商业地产的兴趣大减。
纵观市场，新兴居住板块形成的新商圈则异军突起，成为商业地产的主战场，而以满足板块社区居民消费的“区域商业中心”成为去年投资者的新宠。
此外，以地一大道、郎勤商道为主的地下商业，已经初成气候，而这其中地铁的推动作用功不可没。
去年商业地产“外强中干”新兴城市板块异军突起
新峰地产发布数据显示，2012年沈阳商业地产新增供应948190平，销售642409万平，相比2011年新增供应量892940平，销售722548平，去化明显放缓。
在商业地产销售排名中，前10位的项目呈现明显的区域化，其中于洪、浑南、长白岛等新兴板块，成为去年市场销售的赢家。“太原街、中街、铁西广场等传统商圈，可开发的土地趋于饱和，主要靠商圈自身的扩容来实现；金廊沿线大型城市综合体项目，则多以自持租赁为主，鲜有销售。”
新峰地产顾问公司总经理助理于岳雅分析说，“而新兴的城市居住板块，无论总供应量或是销售量来讲，均称为商业地产的主战场。”去年，浑南新区的兴隆大奥莱开业、奥体万达广场开工、亿丰不夜城项目对外招商销售，长白岛的维华商业广场引入大润发超市，于洪宏发长岛引入兴隆大天地等一系列动作，标志着新兴板块商业地产的成熟。
“区域商业中心”走红市场新商圈人气潜力吸引投资者
随着新兴板块商业地产的火热，一批满足区域消费的新商圈迅速形成，其价值潜力成为投资者的宠儿。“长白岛内人口数量21万，加上公交和未来地铁的辐射作用，将形成一个50万人的区域商圈。加上区域内万科、中海、远洋等品牌大盘积聚的高消费人群，形成了新商圈的人气保障。”沈阳润隆房地产开发有限公司销售部副总经理沈明表示。去年，维华商业广场项目实现“当年开发、当年开业、当年售罄”，销售额达6亿元“随着新兴板块人气的聚拢，像奥园、维华这样大型的‘区域商业中心’，成为附近几个社区的商业配套，依托交通优势，形成辐射3至5公里的区域商圈。”中国奥园地产集团沈阳片区公司总经理助理黄继宗表示。“在一线城市，这种‘区域商业’已经成为商业地产的主流。随着沈阳城市规模的扩大，这种商业形态已经初步形成，而且必将成为商业地产发展的趋势。”中国商业地产全程服务商，京睿意德房地产咨询有限公司高级经理玄兆业说。
地下商业初成气候地铁助涨“地下经济”功不可没
商业地产的另一个赢家应该数地下商业，在地一大道、郎勤商道为代表的地下商业经过多年的积累之后，终于抢占了沈阳人的“商业心理”。“近两年，北行地一大道营业额呈上升趋势，特别在永辉超市入住之后，主力店的带动作用明显。另一方面，随着地下商业项目的开发，城市对地下商业的认知，也逐年增强。”北京睿意德房地产咨询有限公司顾问李婷婷表示。“目前沈阳地下商业项目，集中在中街、太原街等传统商圈，占据地理位置优势。在土地稀缺制约的传统商圈中，延伸了商圈发展。”于岳雅分析说。
此外，去年辽展地铁商城的开业，实现了地铁对地下商业的提升作用。此外，朗勤商道、地一大道项目也多与地铁实现对接。“交通上与地铁1、4号线相连，还有42个出口和各大商场相通，这就决定了有足够的人流量做支撑。”朗勤商道营销副总经理徐利群说。
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