[摘要] 近期土地市场不断升温，在政策日益严厉的情况下，房企呢地依然毫不手软，有业内人士就此认为政策根本没有起到任何作用。沈阳土地市场也紧随风潮，多场土地拍卖展开，且地王、高溢价率也正在慢慢滋生，未来楼市是否会受到这些变化的影响？房价会不会随之上涨？如此一类的话题都将受到高度关注。
近期土地市场不断升温，在政策日益严厉的情况下，房企拿地依然毫不手软，有业内人士就此认为政策根本没有起到任何作用。沈阳土地市场也紧随风潮，多场土地拍卖会接连举行，且地王、高溢价率也正在慢慢滋生，未来楼市是否会受到这些变化的影响？房价会不会随之上涨？如此一类的话题都将受到高度关注。
地王频现，这向我们预示着什么，未来房子价格将上涨还是下跌，顾名思义，如此高的地价怎么可能带来下降的房价？房企怎么可能做一场亏本的买卖？
房企高溢价率拿地 相关新闻回顾
沈阳
4月18日上午10点，沈阳市土地交易中心迎来本周最后一场土地拍卖。本次拍卖的是之前在3月5日流拍的新华印刷厂地块，此地块位于铁西区建设中路与兴顺北街交汇处，华润置地广场和万科金域附近，占地面积28839.38平方米。
经过 40轮加价的激烈角逐，最终，宗地编号TX2013-01号新华印刷厂地块由99号竞拍人浅草置业以楼面价格4750元每建筑平方米，总价5.02亿元成功收入囊中，溢价率为48.07%。
上海
5月9日，远东新世纪中国投资以9.78亿元竞得上海世博A09B-02商办地块，楼板价超4万元/平方米，溢价率48.03%。该楼板价刷新了刚刚由台企MaxbaseHoldings Limited 创下的单价楼板价3.99万元/平方米的纪录，成为新的上海单价地王。
上述两块地的成交为上海同一天两度刷新年内地王纪录。而逾4万元/平方米的楼面地价也是上海近三年来首次突破2010年4月份创下的5.24万元/平方米的单价地王纪录。
北京
一些非准地王的优质地块成交溢价率也明显在攀升，以北京门头沟区新城某商业金融地块为例，该地块5月7日出让，溢价率高达104%。
长沙
5月3日，长沙金融生态区的一幅商住地块，最终经过42轮竞拍，由湖南富兴集团下属子公司长沙市金地房地产开发有限公司以35.79亿元竞得，但有消息人士透露，长沙金地此次是跟其他公司联合竞拍。
值得一提的是，该地块占地面积约6.64万平方米，折合楼面地价4913元/平方米，溢价率44.3%，成为了长沙年内新总价地王。除此之外，同一天挂牌出让的另一宗地块也创下年内长沙土地拍卖溢价率纪录，溢价率为81.32%。
“一天之内年度地王二次被刷新，大型房企对一线城市热门地块角逐的激烈程度可见一斑。”美联物业研究中心杜俊丹向记者如是表示。除此之外，有分析人士也向记者表示，政府集中推地也是地王频现的主要原因，但上述几宗地块成交的溢价率相对以往确实提升幅度在增加。
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