[摘要] 地产论道是商报房产周刊与沈阳搜房网联手开设的一个全新栏目。每期我们都将邀请业界比较知名的开发商、专家或有经验的购房者以顾问的身份，就时下的热门话题进行探讨分析。选择老百姓关心的话题，给老百姓贴心的建议，地产论道力争为广大购房者“论”出真实而实用的大道理、小道理。
主持人(左世哲)：
现在怎么样，现在我跟很多开发商朋友聊，观望严重。借这个机会也想跟老总请教一下，林总包括关总您们的判断在六七月份总体形势会不会有反弹式的恢复，有没有这个可能？
林一：
作为老百姓来讲，很多人是受舆论的导向控制，绝大多数都是这样，我们并不是站在开发商角度，我也是一个消费者，比如我现在有钱，有点富裕的钱我干点什么，我有钱我想投资投资点什么，我想投资银行参点股不让，人家是垄断行业，比如电信也好、石油也好、钢铁也好，人家不让，只能是人家发行了以后让我去买他们股票我才能去买，那我能去买吗，再一个通货膨胀率这么多，CPI指数都是八点几了，那我的钱存在银行里不是白白的贬值嘛，那我个人只能选择把我有限的钱凭着我以前的经验和知识，我认为最保险的还是买个房子，这是我个人认为的，我不是从房地产开发商角度，因为民间企业的投资环境是非常差的，为什么很多人有钱不愿意去比如我投资个发廊小生意或者酒吧。
主持人(左世哲)：
做生意风险是非常大的。
再一个我觉得沈阳的房产在来说应该是一个比较特殊的，就是跟一线涨得很高的深圳、北京还是有很大不同的，因为我觉得沈阳房产没有经历暴涨的阶段，我跟别的开发商探讨的时候也谈到这个问题，就是沈阳开发商也没有暴利，都给我算过帐，说我这个地是花多少钱买的，做了多少钱的景观，最后赚了几百块钱，就是沈阳房产由于自然情况下没有一个暴涨，开发商没有暴利，所以它的投资价值还是很不错的。
我们也想探讨一下在投资角度来讲，我们二三环以外的郊区大盘，它的投资角度，百姓的认可程度怎么样？或者说它的价值体现在哪儿？
关斐：
像您刚才说的投资这在销售中非常重要，也无外乎就这两种销售方式，买房子一个是自己住一个是投资。我不能说整体，只能说说我们的项目，以我们项目为主说一下，我们项目前期入市价格低一点，但是现在力特别快，也就是说对于我们前期宣传的就是投资，以投资为主，为什么价格低？同一个客户买两套到三套房子，就是认准了你家价格低我冒这个险，因为我们是期房风险高一点，所以他认准了你家实力派开发商，我敢去投资，所以现在所有在我们永盛水调歌城买房子的客户没有想退房子的，因为他舍不得退，可能有时候有更好的楼层他买的时候没有，但是他舍不得退，因为他买的时候价位很低，现在我们的均价在他的基础上涨了一千乃至一千多/平，他退了就是损失。
我们当时也是为了回报客户，我们现在没有什么房源了，投资的客户居多，现在也有，哪怕我的价位一直在涨，他也看好我们水调歌城，因为我们即将推出二期，所以我觉得我们同行业的朋友们我觉得一定要稳住脚，不要在价位上有什么变动，比如说很多人持观望的态度可能在价位上做一些文章，我希望各位同仁不要持这样的态度，因为现在人力物力都在涨，包括土地费都在上涨，你何必要把沈阳房地产市场或者市场打乱了，不是我们不想降，实在是土地成本太高了，各方面的成本太高了，我们现在不能说没利润，没利润不能再开发，利润不是特别高，我们也要生存下去，所以所有的开发商一定要本着一个态度，可以让老百姓持观望，但是他总有一天会知道通货膨胀买了一个房子对于他们来说解决住的问题，在投资上也是，钱有通胀的一天，但是房产有的一天。
主持人(左世哲)：
房产有很强的投资属性，也有很强的实用属性。其中居住是最强的作用，是人的最基本的需求。我们业内的包括媒体圈包括地产一些老总议论也谈到这个问题，其实房产至少对沈阳这个阶段来讲还是一个非常好的阶段。而且沈阳刚性需求还是很高的，其实这个刚性需求不是简单的满足住，就是满足换房也是刚性需求，他的收入水平达到了居住更舒适的那个要求的时候，这也是一个刚性需求，所以这个观望必然会带来日后的购买，真正今年我感觉很可能对百姓来说是购房的好时机，尤其是六七月份，市场显得不像以前那么热烈，这个时间段开发商的价格一定是非常合理的，肯定不会提价，我们在很多次采访中也提到这过问题，那么林总您看在投资方面就涉及这样一个问题，我知道理想新城在刚推出的时候到现在也涨了40-50%，我们知道那时候精装修好像是四千，也有三千八左右的，现在我估计精装修这块得到五千以上了。
林一：
我们在各地跑，投资其实对于中国普通的投资者来讲其实时间点非常重要，我举几个数据，比如我们03年在天津管营销，我们当时精装房卖3380开的盘，当时马路对面的房子才卖2800，当时都觉得我们的房子贵不买，我们是6月5日开的盘，我半年卖了3.5个亿，过程不讲了，到现在同样的房子在天津那个地方已经涨到了9500以上。我从长沙过来的，05年10月开盘，当时开盘的时候是2400是毛坯房，现在5000多了，也就是05年到现在，我们认识很多房地产商，你说让我现在去买天津的房子再买北京房子，我不会去买了，它虽然还会涨，但是涨幅会很慢，相反，我到了沈阳以后我已经买了好几套房子，因为过程我很清楚，沈阳现在的价位是低到不合理的成分，而且它没有被恶个炒过，它是一个非常合理的。
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