[摘要] 地产论道是商报房产周刊与沈阳搜房网联手开设的一个全新栏目。每期我们都将邀请业界比较知名的开发商、专家或有经验的购房者以顾问的身份，就时下的热门话题进行探讨分析。选择老百姓关心的话题，给老百姓贴心的建议，地产论道力争为广大购房者“论”出真实而实用的大道理、小道理。
主持人(左世哲)：
大盘还可以做，但也需要很多年，因为几个年级要分配满学生，并且要运转起来也是很不容易的。
港中旅最近刚刚开一个推介会，港中旅在棋盘山那儿做了一个项目，当中就有一个商业，我说商业这么大能干得了吗，这个商业建成是给整个棋盘山配套的，在它这个地块和项目里面有一大片商业，如果就满足自己的，这是不可能的。
林一：
我们现在这种大盘，我们的商业更多的叫社区商业，以我们居住的小区为主，但是我们现在比如像你刚才讲的，如果把它做成一个城市综合体的一部分，那需要很多条件的，比如停车、买花、租个录像带都要有，人家不会因为走那么远而东西又不全，人家希望到了以后什么都有，比如逛累了吃顿饭都能解决，所以我们现在的思路实际上是非常不对的。
主持人(左世哲)：
像长白、于洪新城，政府都把中心的商业区先规划好，不是要求所有的大盘每家都做。我在新西兰生活过不到一年，新西兰是第四大城市总共有14万人，但是就是这么小的城市都有行政包括一个商业区很繁华，这是一个主配套，它还在集中的住宅区里面有加油站、超市等等，虽然没有那么全，但是日常生活基本到那都能配齐。
林一：
上百万平米的一般起码是几万人。
主持人(左世哲)：
所以我觉得可能未来发展趋势来看，我感觉应该说在居住上我更倾向于环境更好一些、容积率低一些、绿化更好、建筑品质好，而不是意味着大盘远感觉便宜然后都是很差的房子，不是这样的。
其实这种郊区化肯定是性价比更好，但不意味着价格低到一个程度，然后品质很差，我认为不是这样的，因为我看到沈阳不仅仅是您这两个项目，就整个二三环品质高的楼盘还是很多的。
今天整个话题我想探讨关于二三环住宅的价值，今天两位老总也谈得很精彩，我们会在下周报纸上有一个专题的报道，搜房网正在进行现场直播。
我们以后更多的交流，多发表观点，这样可以多给购房者一些指导性的帮助，今天就到这里了，再次感谢嘉宾的参与，谢谢。
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