[摘要] 地产论道是商报房产周刊与沈阳搜房网联手开设的一个全新栏目。每期我们都将邀请业界比较知名的开发商、专家或有经验的购房者以顾问的身份，就时下的热门话题进行探讨分析。选择老百姓关心的话题，给老百姓贴心的建议，地产论道力争为广大购房者“论”出真实而实用的大道理、小道理。
主持人(左世哲)：
比如说投资角度来看，到底是郊区的好一点还是投品质高一些的好呢？
关斐：
我插一句，其实谈不到郊区、市区，我觉得刚才林总讲的非常好，对整个市场都非常了解，像郊区城市这块，不是我们项目在郊区那块我就说一定要买郊区的房子，为什么说现在中等收入人群要潜移默化的往郊区去呢？脑力工作者居多吧，他们需要舒适、安静、放心的环境居住，因为都有车自驾，到家到公司也在一个之间就可以，这样我觉得对他们的休息也是一个很好的环境，为什么说很好的环境呢？郊区的房子一没噪音、二空气好，何乐而不为呢，为什么都要挤在城市中央呢，城市中央住的是点式层、高楼、环境非常嘈杂、汽车尾气，是你到商场逛街买东西便利了，但是人活着并不就是为了买东西便利吧，最主要的是居住舒适。
主持人(左世哲)：
一般来讲我们生活压力都挺大的，所以可能需要一个舒缓的环境，这个我觉得城市里面的项目很难达到，恰恰也是今天我们探讨的在居住上这是一个非常大的优势，刚才林总也讲到了，包括容积率。
林一：
比如北京，我们候在北二环那也有一条铁路，已经觉得很远了，但是北京现在的发展已经到了六环了，今天我们探讨它在城乡结合部，再过三五年我们就已经是市中心了，这一点不要忘记了，我们现在探讨的时候是城乡结合部，但是过了三五年，高速路的收费口肯定要往外移，沈阳这个口也是用不了三年肯定也要往外移，所以过了三五年我们的盘就不是郊区了，因为城市的扩张速度是超出我们想象的。
包括你刚才讲的投资，包括我讲今天你买的是这个，投资是3-5年，他不会说买一年两年我就卖了，他有很多费用，他要通过时间来摊薄，那么为什么3-5年以后比较好呢？一个是社区完善了，比如你现在买房子，它现在没建完，包括绿化、道路，三五年以后这些设施全都有了，再一个随着城市化进程，这个位置，可能老百姓会以为我们这个位置已经是中心了。
投资的时候你要考虑你的经济承受能力，一种是我现在买一个房子，我希望我能够把它租出去，租金能够支撑我的贷款，这是一个，那么这种房子其实我倒是建议靠市中心一点，买小一点的，甚至多买几套，因为这样容易出租，但是如果你想做一个长期投资，比如买我们的房子，3、5年你不出租最后你的回报不会比市中心的低，买我们这种房子要买毛坯房，因为精装修过几年会过时，人家买完以后你这个装修的价值已经不存在了，所以你要买个毛坯房，这样你放几年以后没问题，但是你的钱如果不多想马上出租的话那你就买市区的。
买房千万不要去买那种豪宅、别墅，那种出租很慢，虽然它也，但是毕竟消费群体很少。沈阳人喜欢比较两室的面积在80平米左右的，这种是许多人最愿意接受的，投资就买这种，不管你喜欢不喜欢，比如左总今天在这儿他喜欢花园洋房，但是投资的时候你要以主流群体的容易卖出去容易挣钱的，跟你喜欢没关系，你要考虑买房人的情况，而且是主流群体。
把这几点注意到了，我觉得肯定会有的。
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