契税和限购令谁更“难缠”？
限购令像“政治人物”
圣罗伦斯营销总监 江承霖
江总认为沈阳的限购令什么时候出或者会不会出我不敢打保票，因为这个像政治人物，我举个例子，厦门，厦门限购令引起了厦门已经购买房产的购房者退房，因为他达不到要求，但是厦门的限购令有个前提条件，它执行政策的时间是今年年底作为一个时间点，也就说是一个地方政府的一个短时期的政策，它还不属于国家颁发的都要执行。
契税税率的调整不能影响购房的结构
锦联地产市场部经理 丛昊男
丛总认为政策一直是非常关注，从听到风的时候一直到现在，开发商一直也在跟踪这个事，今天上午开发商还特意上税务局，地税局去了解一下具体的情况，我认为这个契税从1.5到3，这个变化的过程可能是要对老百姓心理产生一种影响，关键是优惠从有到无的过程是难以接受的，如果说契税一直像很多城市，很多城市原来一直很早就恢复到3了，就没有优惠的政策，对于老百姓来讲如果一直是3，他也觉得无所谓，但是至于说新政的出台，契税税率的调整能不能影响购房的结构，我觉得这个是影响力肯定是没有的，因为相对来讲契税跟现有的高房价相比是很小的，微不足道的，所以对百姓购房的倾向性不会有更多的影响。90平以下住房这块，因为消费结构不会因为契税小小的影响发生什么改变。限购那块，我感觉沈阳市一直以来它不属于那种房价涨幅特别大、特别快的一个城市，所以说这块我感觉短期之内相对于沈阳这样的城市来讲，不会出台限购这种非常严厉的政策，所以这块我们也一直在观望。对购房者心态的影响，很关键的一部分，像刚才张总说的，如果说政府连续的出台这些政策，对于购房者来讲，实际上对他心理预期，是给老百姓一个信号，那么这个信号很关键，会影响他购房的决定，或者说这种观望的心态会影响比较大。
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