央行加息 房价会降吗？
加息不会导致房子降价
北京新景祥副总经理钟明国
原来沈阳在我的印象中一直很稳定，无论价格上还是成交量上，即使2008年的调控，也没有对沈阳楼市的价格带来很大触动，因为它一直很稳定。
其实政府希望让中国的楼市能够平稳地发展或者健康地发展，能够稳定。控制房价还是要控制投机和投资的行为。
限购令对二、三线城市，或者房地产原来价格不是快速增长的城市来说，个人认为未必会出现，而是这些出台限购令的城市是因为它的房地产市场涨幅过快，或者说是枪打出头鸟也好，或者说是起到标杆作用也好，它必须要来做的。以沈阳这个城市来看，目前为止，房地产相对来说是良性的，我觉得刚性需求足以支撑我们沈阳的楼市目前正常地运行，当然有一个大家都提到的问题就是老百姓的心理预期，他觉得这个房价会不会再涨，或者说这段时间政府出了一个重磅炸弹，我们说这是一个连续性的政策，4月25日的政策之后，在9月份接着又来了一次政策，而9月份恰恰是在金九银十的阶段，所以可以看出，政府对这次调控很坚决。
加息的目的还是为了预防通胀。房价是否会跌下来，实际上我个人认为是比较困难的，因为成本摆在那边，是土地的成本，第二是建筑材料，在这种情况下是很难说让房价降下来。成本高了还不让把价格卖高，这个我觉得是比较难以控制的。从沈阳房地产市场看，第四季度房地产市场多少会受到一定的影响，主要是在老百姓的观望心理上的一个影响，但是整体来说，不会有大的影响，不会说有大量的退房潮。
加息频出但力度不同
美辰地产运营总监 李爽
李总认为政策对现在的二手房影响，我觉得要比新房还大，因为无论是之前出的营业税、个税，还是这次的契税，这次出的契税虽然说比例不大，上浮了1.5%，但是在二手房上面累加到第三种新增加的费用，之前说5.5%的营业税，差额2%的个税，加上1.5%的契税，可能它的累计效果会比较大，对二手房的影响是比较直接的，然后包括三套房限贷，二手房二套首付比例50%，这些都是直接影响二手房购买的。经历过08年的那次调控，因为我一直在做二手房这一块，08年调控也是，政府包括六次七次加息，加上营业税、个税的出台，最后二手房的成交量是大减，这次我估计现在开始没有那么大的力度，但真要是下一步再加大一部分力度的话，对二手房的影响比较大。
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