[摘要] 在通胀、调控、限购的重重压力下，沈阳及全国各大城市的住宅限购在某种程度上惹火了商业地产。由于限购并没有松动的迹象，这导致一部分投资客弃住从商。很多开发商也是因为看到了商业地产的市场机会而重磅出击。因此，商业地产掀起房地产市场的又一高潮。
（来源：时代商报）底商服务的区域基本上要繁华一些，楼盘密集且空置率低，竞争压力越小，方面也愈加可观。
房地产市场上住宅底商多为一层或两层，三层或者更高层较为少见。>>新婚姻法助推沈楼市 热盘或升温大卖
有人说，房地产投资市场就是挤牙膏，当你把住宅按下去的时候，商铺、写字楼必然要上。由于住宅限购，部分投资性资金转向了商业地产。社区底商因为立足于社区，有着多而稳定的住户，且具有投资总额不大、风险小、投资较高的特点，更是成为投资的热点。
随着房产发展越来越成熟，不少开发商开始重视社区底商的打造，尤其对于大盘住宅来说，社区底商的成功打造不仅能使商铺价值提升，同时可以使整个楼盘的价值得到进一步提升。在沈阳，一些品质楼盘社区底商一经推出便受到了购房者特别是投资者的关注，这让区域社区商业开始呈现出持续升温的态势。
“水涨船高”的底商价格
一直以来，商铺投资就是房产投资的热点方向，尤其是社区底商的投资从来就没有淡出人们的视野，甚至有一种说法，真正的投资者只会在底商中淘金。虽然在相当长的一段时间内，人们对投资各类住宅的热情比较高，但随着限贷、限购等政策的实施，部分投资性资金转向了立足于社区、风险小、收入回报稳定的社区底商。
刚刚获得百万元拆迁款项的张先生最近对社区底商十分关注，在浑南奥体中心区域、长白岛区域、铁西北二路区域寻找总价不太高的社区底商进行长期投资成了张先生的新目标。“社区底商和住宅相比好出租一些，买个小面积的商铺可以出租金，的几率也挺大的。”张先生称。记者从几个社区商业项目了解到，同张先生想法一样的投资者在客户中所占比例越来越大，社区底商相对而言较强的保值增值性成为了很多客户最为看重的方面。
长白岛一家中介公司的刘经理告诉记者，早在两三年前，长白岛地区底商售价仅在5000-6000元/平方米左右，但到了去年，随着一些品质楼盘的日益成熟，入住率提高，这一地区的底商的价格已经达到了8000元/平。而今年，的社区底商售价已经达到了20000元/平方米以上，上涨的趋势越来越明显。记者了解到，去年长白岛的格林生活坊一期底商的销售均价为8000元-9000元/平方米，而今年格林生活坊二期280平底商出售价格9500元/平米，三期270平底商出售价格达到了540万元，达到了2万元/平米。万科城、远洋天地等楼盘底商的出售均价在今年都达到了15000元/平米。究其原因，不外乎是区域越来越成熟的表现。刘经理称：“目前长白岛的很多品牌楼盘，体量都比较大，经过几年时间的发展，这些楼盘已经实现了入住，并由此带动了人气的大幅提升，因此社区底商的价值也开始陆续显现出来。”
记者调查发现，沈阳一些热点区域的社区底商价格在近两年都呈现出上涨趋势，这些“潜力股”的社区商铺，已经成为投资者们的“新宠”。位于铁西北二路的新湖北国之春去年社区底商的出售价格为11000元/平米，今年出售价格达到了12000元/平米；位于北二路兴工街的鑫丰又一城252平米底商去年出售价格为378万元，每平米15000元，今年该楼盘同样面积的底商出售价格达到了555万，每平米22023元。该地区一家中介公司的孙越告诉记者，这一区域的社区底商一直很抢手，尤其在地铁一号线去年开通后，不少靠近地铁口的底商一售而空，甚至一铺难求，价格也有了很大涨幅。从客户的情况看，投资的客户所占比例是很大的，其中不乏由投资住宅转至投资底商的客户。很多底商投资者对于该区域未来的发展前景比较看好，认为相比其他项目，投资底商产品更为保险。虽然底商投资相对住宅来说高一些，相对目住宅产品的较大供应量，社区底商相对稀缺的供应量也是其受到投资者欢迎的重要原因之一。
底商成房企“揽客”新卖点
越来越多的品牌房企也正在将升级社区商业当成“揽客”的新卖点。业内人士认为，仅仅提供优质的建筑和精细的物业管理已经不能充分满足业主的需求，开发商还需要更完善的社区配套商业，提供更便利更丰富的日常生活选择。社区底商既有商业的属性，也有社会服务的属性。特别是当自住需求的购房者越来越成为住宅市场的购房主力，他们对周边商业配套的要求也越来越高。“楼市已经进入自住需求为主的买方市场，与以前的投资投机性购房群体相比，购房者对社区商业配套的要求更高也更为迫切。”沈阳某楼盘项目营销总监钟晶称。一项网络调查也显示，七成购房者将社区商业配套作为购房的重点考量目标。
记者调查了解到，目前沈阳房产市场销售较好的楼盘都有一定规模的社区底商，中海国际社区、远洋和平府、金地滨河国际、金水花城等楼盘社区底商都颇具规模且热销不断，金水花城社区底商去年出售时价格达到2.3万元-2.6万元/平方米，但仍然供不应求。来自恒大地产的一份数据显示，在今年恒大地产夏季房交会中，恒大地产项目社区底商销售情况也十分火爆。恒大绿洲的社区底商受到无数投资者追捧，正在热销的恒大名都的社区底商销售异常火爆，其中30-50平方米的小面积商铺已经所剩无几。
对于房企争相发力社区商业，钟晶认为，社区底商的成功打造不仅能使商铺价值提升，吸引高端的商业品牌，快速形成商业氛围，从而使整个楼盘的价值得到进一步提升。另一方面调控仍在继续，而品牌房企又有着明确的业绩提升目标，在此背景下，市场自住刚需所高度关注的社区商业，很可能成为房企新的竞争点。
投资者相中
相对于住宅投资，社区底商的投入更大些，同一楼盘社区底商的价格往往高出住宅价格数千元甚至万元，但社区底商也是相当可观的。裴女士住在铁西某大型小区，去年7月该小区发售多间40-60平米的住宅底商，均价1.3-1.5万元/平米。这批社区底商有独立产权，客户可自由经营。裴女士购买了一套面积47平米的门市，总价70.5万元。两个月后，裴女士将门市出租给一家保健用品店，首年租金为4300元/月，投资回报为7.3%（投资=年利润或年均利润/投资总额×100%）。裴女士称，因为租金每年都会上涨，预计她的这一投资10年左右就会收回成本，比住宅出租容易，而且很高，即使现在出售也很好出手，是稳赚不赔的。也正是因为社区底商有着稳定的投资，让不少“不差钱”的投资者瞄向了社区底商市场。现在沈阳市场上的成熟社区，几乎很少有出售二手商铺的，大多数都是对外出租，来获取稳定的租金收入。
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