[摘要] 在通胀、调控、限购的重重压力下，沈阳及全国各大城市的住宅限购在某种程度上惹火了商业地产。由于限购并没有松动的迹象，这导致一部分投资客弃住从商。很多开发商也是因为看到了商业地产的市场机会而重磅出击。因此，商业地产掀起房地产市场的又一高潮。
在住建部政策研究中心副主任秦虹看来，中国的商业地产的确迎来了一个大发展的契机。
“500万以上人口的大城市越来越多，对商业地产的需求也就越来越大。”7月29日，在中国商业地产战略发展峰会上，秦虹在发表主题演讲时表示，人口大规模聚集的城市更多的是以现代服务业和先进制造业来带动其发展的，它们是区域的经济中心、经营中心，也是创新中心、信息中心，这些性质决定了它们对商办物业的需求是非常大的。
不久前公布的第六次人口普查结果显示，我国居住在城镇的人口占总人口的49.68%，即我国的城市化率已经到了过半的临界点上。
秦虹表示，这意味着从“十二五”的年也就是今年开始，中国将进入城镇人口多、农村人口少的阶段，再加上收入的提高，对商业地产所需要的人流、资金流的需求就给了一个足够的支撑。“所以商业地产在中国一定是有机会的。”
宏观经济环境变化的同时，房地产行业本身的政策调整也有如洪流一般，让传统的住宅开发商们必须去寻找避险的“掩体”。
“这些调控政策都是针对住宅市场的，对我们开发的商业地产项目没有任何影响。”SOHO中国有限公司董事长潘石屹每每在调控政策出台之时，总会做出这样令住宅开发商眼红的表态。
事实也证明，住宅市场处于一片水深火热的同时，商业地产不但毫发未损，似乎更显兴旺。
世邦魏理仕此前发布的2011年上半年北京房地产市场研究报告显示，今年上半年，北京优质写字楼市场强劲上扬，具体表现为需求快速增加、空置率下降、租金较去年底大幅上升近30%。同时，北京优质零售物业市场也继续保持稳步回升的态势，市场整体平均租金达到历史水平，市场整体空置率在1~6月也下降2.0个百分点至9.9%。
“越来越多的机构投资者开始积极寻找零售物业的并购机会，以期望在快速增长的中国零售市场获取一席之地。”在研究了包括北京在内的中国一、二线城市的商业物业之后，世邦魏理仕预计，2011年中国各主要城市核心商业物业的租金将温和增长，优质零售商圈内空置率也会保持低位。
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