[摘要] 四大一线城市新建商品房价格全部停涨。8月18日，国家统计局公布全国70个大中城市房价变动情况，以7月份为例，作为一线城市的北京、上海、广州、深圳，出现近三年来价格首次全面停涨的现象。而大部分二线城市，仍站在房价同比涨幅较快的城市序列中。
投资性炒房正在出局
（来源：时代商报）“目前，严厉的限购和信贷政策已迫使大部分投资性购房出局，所以具备购房资格的群体在不断缩减，这有助于房产市场回归理性。”沈阳一位房地产业内人士秦先生告诉记者，从范围看，近几周来，北京、上海等一线城市房屋的供给已经明显大于需求，房价也开始松动。有数据显示，8个重点城市新房成交量环比下挫15%，尤其是一线城市的下滑现象更为显著。以北京为例，已经连续两周的周成交量处于今年以来的低位，范围内的房产洗牌，已然开始显现。有专家预测，从范围来看，房价上涨势头被遏制。
沈阳市房地产研究所研究员黄闯认为，沈阳商品房销量近几年在副省级城市中一直名列前茅。究其原因，有以下几个因素，首先，沈阳的经济社会发展较快，吸引大量外地人到沈阳工作并定居，每年新增的大学毕业生，就是不小的购房潜在力量。其次，目前改善型住房的需求仍为刚性，老旧城区改造带动了一定人群的购房需求，而且这些需求在今年依然发挥作用。再有，通胀压力大，很多人将购房作为财产保值增值的一种手段，这些都将带动房产市场的销售。
黄闯认为，在今年，沈阳商品房销量不会减少。这其中有一个很重要的原因，那就是通胀压力带动的商品房销售增量，将抵消调控政策造成的改善性购房和外地人购房的减量。二者相互抵消，沈阳商品住宅的销量不会跌。
房屋的成交套数，可以直观反映出城市房屋的交易情况，也是反映房屋供求的晴雨表。根据中指研究院的数据显示，近六个月以来，主要城市房屋成交套数涨跌不等，均有所波动。这其中，波动的是重庆，1月份时房屋成交不到8000套，2月份时就一跃超过14000套，此后，每个月房屋成交数量都保持在万套以上。不过到7月份时，房屋成交套数仅勉强维持在万套之上。另外，7月份时，广州房屋成交套数也有不小的下跌。而像北京、上海等城市，房屋成交套数的增幅有所放缓。
解析：沈阳商品住宅销量不会跌
根据从年初到现在的情况看，沈阳的商品房成交情况保持了较为稳定的高位。1月份，全市商品房成交将近15000套，在2月份经历了短暂的休眠后，到3月份时，商品房成交套数一跃达到17000多套。此后，也许是受到了限购的影响，在4月、5月、6月，沈阳商品房成交套数有一定回落，但仍保持在13000套以上的水平。不过进入7月份，沈阳又掀起了购房的高潮，超过15000套商品房的成交量，已然彰显沈阳房产的勃勃生机。
满足百姓需求的房子仍紧俏
从商品房供应情况来看，去年房地产项目的累积效应将在今年有所体现，房地产市场的供给充足。黄闯表示，去年，沈阳施工面积达9000万平方米，而竣工面积只占新开工面积的五分之一。所以即使今年没有新开工的项目，也有近2800万平方米的在建工程将完工。再加上今年新开工的项目，沈阳不愁没有房子卖。以4月份为例，商品房供应面积达到了243.64万平方米，比3月份上涨了近150%。
同时，从沈阳房地产市场的供求情况看，其销量也不会降低。但是并不能保证所有供给的房屋都是符合消费者需求的，所以销售过程中，真正在各方面能满足购房者需求的房屋，仍会紧俏。
解析：商品房供需比趋于平稳
年初时，沈阳房产是供不应求，有1套房屋的供给，但是有1.21套房屋的需求。虽然从3月份开始，沈阳房产已经是供大于求的状况，但供需之间的比例并不悬殊。即使是在4月份需求是供给的一半时，仍完成了13000多套住房的销售。7月份时，供求比例为1:0.85，也就是说在有1套住房供给的同时，有0.85套住房的需求。
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