[摘要] 四大一线城市新建商品房价格全部停涨。8月18日，国家统计局公布全国70个大中城市房价变动情况，以7月份为例，作为一线城市的北京、上海、广州、深圳，出现近三年来价格首次全面停涨的现象。而大部分二线城市，仍站在房价同比涨幅较快的城市序列中。
业内人士认为：沈阳房价不会降
（来源：时代商报）有业内人士认为，供应量降低，刚性需求表现可能会更为明显，虽不至于让房价一路走高，但降价可能性不大。
黄闯曾表示，国家用对房产市场的调控政策，主要遏制投资和投机性购房，而沈阳投资和投机性购房比例较小。
另外，商品住宅占据沈阳商品房绝大部分比重，也是刚性住房需求的一个体现。通常来讲，商品房包括住宅楼、商务楼、公寓楼、店铺、其他非住宅等商业项目，而商品住宅仅只住宅楼、公寓楼。这从一个方面体现，目前沈阳人对于商品房的需求，绝大部分体现在自住上，另外一小部分用于商务、店铺等投资，比例仅在10%。再次证明，沈阳市场的商品房，绝大部分还是刚性的住宅需求。
解析：商品住宅供应量环比降幅超20%
沈阳商品住宅的供应量在下降。数据显示，今年7月，沈阳商品住宅供应面积为146.98万平方米，这一数字照比上个月下降22.97%，另外与去年同期相比，也下降了23.94%。供应量在减小，但仍有不小的刚性需求，沈阳的房价就很难下降。同时，商品住宅占据商品房绝大部分，今年1-7月份的数据显示，除7月份商品住宅占商品房总量的87.97%外，其余月份，商品住宅都占到商品房总量的90%以上。
刚性需求占据市场主流
从沈阳商品住宅成交量情况看，刚性自住需求占据市场的主流。黄闯认为，因为2009年沈阳住宅交易量陡增，市场需求提前释放，所以在去年，沈阳的存量房的成交量陷入低谷，但到了今年，市场需求又有所回升。
解析：3个月内商品住宅供应缩水超万套
与6月份相比，沈阳7月份商品住宅供应套数减少了3000多套。如果与4月份相比，这一数值更是达到了10000套之多。只经历了短短3个月，商品住宅供应市场缩水超万套。究其原因，有分析人士表示，这大致是由两个方面的因素促成的。首先，商品住宅的工期相对固定，什么时间开工，什么时间竣工，都有其规律。也许在4月份时，恰好有大量的商品住宅投入市场，而到了现在这个时候，住宅的供应量降低。另外一方面是需求市场的消化作用，沈阳对于商品住宅还是有很大的刚性需求，随着住宅不断投入市场，其中大部分已经被消费者收入囊中，这样一来，供给量有所回落也属自然。同时，从投入市场的商品住宅面积看，沈阳偏爱90平方米上下的户型，而这个户型恰好也是自住消费者喜爱的，这也从一个侧面反映出，沈阳市场商品住宅主要卖给了自住型消费者。
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