[摘要] 5年前，沈北新区的成立轰动一时，相关部门极大的支持力度使得招商引资十分成功。特别是房地产方面，大品牌悉数亮相。而蒲河新城作为最具代表的发展样本获得了社会各界的首肯。蒲河新城凭借丰富的土地资源预示着后劲十足，短短几年，蒲河新城已从荒芜的小村落变成了高楼林立的新城，其未来发展态势绝不可小觑。
于洪新城：
河景房里赏蓝天白云
相比市内五区，于洪受到的关注较晚，但是近几年，随着沈阳楼市中心的外移，于洪新城那广袤的土地迎来了大开发浪潮。碧桂园、恒大、阳光100等品牌房企的加盟，让于洪新城繁荣尽显，而充足的水资源更是让产品高出一档，深受购房者青睐。
区域概况
于洪新城位于沈阳市区西南，城市二、三环之间，规划面积25.18平方公里，南临浑河，仙女河贯穿东西，以水环境为主的生态要素极为丰富，是沈阳浑河“银带”的重要区域。自2003年，沈阳市委、市政府授予于洪区以市级开发区的管理权限对于洪新城地区进行城市化改造以来，新城按照高起点规划、高标准建设的理念聘请知名规划院进行规划，并大力进行道路等基础配套设施的建设。于洪新城地理位置十分优越，承接太原街商圈及铁西滑翔成熟生活区，通过南阳湖大桥更是可以直抵桃仙机场，有宁静又不失繁华。如今，于洪新城依托自身生态环境优势及优越的区位条件，目前这里已经成为了沈阳房地产发展的又一热土。
楼市现状
于洪新城以“宜居的社区、繁荣的城市”为总体建设目标。经过这几年的发展，于洪新城迅速成为沈阳西南最舒适的宜居之地。这种先进的居住理念已经吸引了众多品牌开发企业的进驻，如阳光100、碧桂园、宏发、恒大等多家实力开发企业入驻。目前，该区域已经形成了独具特色并具有相当大规模的居住区，像水调歌城、吉利街、瑞士风情小镇等已经售罄，住宅大盘的气势显现出来。而在售的阳光100国际新城、碧桂园银河城等项目前期产品也已入住，园区模样一目了然，成为购房者放心购买的楼盘。
由于于洪新城水资源丰富，高层观景房成为区域楼市一大亮点，同时洋房、别墅、多层板楼等高舒适度住宅同样吸引着购房者的目光。目前，于洪新城区域均价在6000元以上，产品类型的不同，价格也大相径庭。但于洪新城密集的楼盘并未卷入恶性竞争的行列中，而是各家特色鲜明。
阳光100国际新城以高层非毛坯复式为卖点，均价13000元/平方米，清水复式12000元/平方米，平层非毛坯均价8000元/平方米，平层清水9000元/平方米；碧桂园银河城，首期即规建于洪家五星级标准酒店、大型商业中心、学校等城市级配套设施，并引入五星级酒店式物业服务，高层洋房折后价4800元/平方米；恒大绿洲以高层小高层产品为主，规划豪华业主会所，高层均价6300元/平方米；宏发长岛二期纯水岸主打湖景概念，高层定价6200元/平方米，不分楼层。除此之外，像正在紧锣密鼓施工当中的瑞士风情小镇三期产品、益格豪尔地产新品都即将自成一片天地，于洪新城楼市已成为沈阳西南二环最给力的供应地。
潜力预测
于洪新城在规划上位于二环至三环之间，南临浑河，东连和平区，北接沈辽路，区位优势十分突出。整个地区处于城市主导风上风向，且是浑河城市景观带西段的重要组成部分，地区周边三条快速道路环绕，对外的主干联系便捷。坐北面南、通风近水、交通便捷的优越区位条件。于洪新城区域内部为细河贯穿，以水环境为主的生态要素极为丰富，这种资源型物业向来就受到购房者的喜爱。除此之外，于洪新城作为沈阳市及于洪区的重点发展区域，享有沈阳市政府赋予的相对独立的土地开发和规划管理权。目前楼市正式进入二环时代，于洪新城成为房企抢滩之地，随着区域配套的完善，房价也是节节攀升，特别是今年二环内限购的背景下，于洪新城住宅项目均价上涨了千元不止。虽然相比新城规划之初的投资洼地来说，目前于洪新城楼市价格已处在高速上涨阶段，但仍有很大上升空间，特别是临水住宅项目，抗跌性与增值性同在，潜力十分明显。本报记者王巨华
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