[摘要] 5年前，沈北新区的成立轰动一时，相关部门极大的支持力度使得招商引资十分成功。特别是房地产方面，大品牌悉数亮相。而蒲河新城作为最具代表的发展样本获得了社会各界的首肯。蒲河新城凭借丰富的土地资源预示着后劲十足，短短几年，蒲河新城已从荒芜的小村落变成了高楼林立的新城，其未来发展态势绝不可小觑。
沈抚新城：
活力新城区
随着绿地、万科、亿丰在沈抚新城相继拿地，沈抚新城成为人们关注的焦点。
沈抚新城位于沈阳、抚顺两个特大城市之间，按照规划，沈抚新城正逐步形成“一带三区”空间布局。沿浑河两岸构建滨河生态景观带；核心区占地10平方公里，建成实力雄厚的商务中心、金融中心、科技创新和现代物流中心；产业区占地20平方公里，建设“抚顺国家先进能源装备高新技术产业化基地”；生态旅游区占地30平方公里，依托沈阳棋盘山风景区旅游资源，打造沈抚城际旅游黄金线路。
经过3-5年，地区人口计划达到70万人，抚顺部分30万人，项目投资累计达到1000亿元，沈抚新城将成为一个功能完善，宜居、宜商、宜业的生态新城。
区域概况
2007年，辽宁省委、省政府实施沈抚同城化战略以后，抚顺经济开发区成为沈抚同城化的起步区和承载区。2009年11月12日，抚顺市委、市政府以抚委发〔2009〕21号文件正式明确要举全市之力推进沈抚新城建设，依据省政府编制的《沈抚连接带总体发展概念规划》，将抚顺一侧258.8平方公里地域范围对外统称为沈抚新城。其中抚顺经济开发区118.6平方公里，为沈抚新城起步区。
新城划分为商业、住宅、工业三大区域。人们将可以居住在沈抚新城，而在沈阳抚顺两地工作，两地距新城的距离不超过一。沈抚新城由一条浑河划分成南北两部分，河上将会开发观光游船的游览路线，凭借风光旖旎的浑河水岸，休闲娱乐将成为新城一大亮点。
值得一提的是，沈抚新城的规划思路之一是要建立一个宜居城市，为此，新城不仅有高档住宅和商业，还设置了许多绿地和公园。规划中还在新城中心配置了人工湖和环湖绿化带。
作为沈抚同城发展的步，沈抚新城今后将极大地促进沈阳抚顺两市的共同提升和发展，是整个发展的重中之重，因此备受关注。
楼市现状
沈抚新城已经成为房地产开发商投资的热土。国内外知名的开发商纷纷“抢滩”沈抚新城，全力打造健康宜居的沈抚新城区。2008年，沈抚新城区域土地开发量只有58.3万平方米，2009年增加到72万平方米，2010年达到333.3万平方米。
2010年，绿地集团进驻沈抚新城，在核心区投资50亿元建设的“绿地·剑桥”项目、投资50亿元建设的泰晤士商业中心项目，总投资额计划超过百亿元。2010年12月29日，万科地产落户沈抚新城南湖地块签约仪式在沈抚新城举行，该项目占地约333500平方米，建筑面积约80万平方米，预计投资总额接近40亿元。
2011年5月10日，上海亿丰集团在继沈阳亿丰时代广场成功开发运营之后，在辽沈地区打造的又一商贸综合体项目——亿丰东北五金建材品牌中心举行盛大奠基仪式，宣布项目正式开工建设。投资逾60亿、建筑面积达200多万平的亿丰中心是亿丰集团倾力打造的第五代商贸综合体。
目前沈抚新城房价均价在4800元左右，建筑类型以高层、小高层为主，也有别墅项目。已开发楼盘有锦绣澜湾、方大上上城、绿地·剑桥、旺力城、万科金域蓝湾等，锦绣澜湾房价均价5000元/平方米；方大上上城均价4000元/平方米；绿地·剑桥均价5800元/平方米（非毛坯小户）；旺力城高层均价5300元/平方米，小高层均价4300元/平方米；建荣皇家海岸均价4300元/平方米。
潜力预测
从政府规划和建设目标来看，沈抚新城的建设周期要5到10年，而目前各项配套还不完善，给生活带来很大的不便。从长远看，众多高端住宅项目将为这里汇聚城市人气。亿丰中心、绿地泰晤士商业中心、圣大国际商贸城、君悦国际城等一些商业项目的开发建设也将为该区域带来巨大客流和商流。
而就在抚顺市大力开发沈抚新城的同时，今年8月2日，沈阳沈抚新城总体规划也正式出炉，未来沈阳沈抚新城将被打造成沈阳东部滨水生态新城。按照发展定位，沈阳区域的沈抚新城将被打造成为沈阳东部“宜居宜工”的滨水生态新城。“宜工”，将重点发展商贸服务业和战略性新兴产业，努力打造绿色产业集聚区。“宜居”，将新建学校、医院和文体设施。
沈阳沈抚新城位于沈阳市东部，东至沈抚市政界，西至沈阳三环，南至沈中线，北至浑河，规划总面积56平方公里。
目前，沈阳沈抚新城27个专项规划已基本完成。备受关注的汽博大桥正在紧张建设中，总投资超过350亿元的高力汽车博览园已经开工建设，将打造一站式的汽车文化公园，囊括汽车销售区、汽车展览及室内生态运动馆、汽车文化大厦、汽车主题公园等部分。项目建设完成后，将转移主城区人口20万人，新增就业岗位9万个。
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