[摘要] 5年前，沈北新区的成立轰动一时，相关部门极大的支持力度使得招商引资十分成功。特别是房地产方面，大品牌悉数亮相。而蒲河新城作为最具代表的发展样本获得了社会各界的首肯。蒲河新城凭借丰富的土地资源预示着后劲十足，短短几年，蒲河新城已从荒芜的小村落变成了高楼林立的新城，其未来发展态势绝不可小觑。
浑南新城：
全运板块强势而起
浑南新城北起沈阳三环路，南至机场北路，西至规划路，东至机场高速路，总规划面积57平方公里，是“十二运”的主功能区，也是承担沈阳市未来行政中心、科技中心、文化中心重任的新兴城区。按规划设计，到2013年，浑南新城将建成行政中心、全运村及设施、省档案馆、省博物馆、省科技馆、省图书馆、接待中心、会议中心、国际学校、国际医院、沈阳南站枢纽、桃仙机场新航站楼。作为全运会主赛场所在地，浑南新城将建设“三村三中心”，即官员村、运动员村、媒体村、全运会运行中心、接待中心、新闻中心。沈阳全运村总建筑面积120万平方米，将于2013年6月建成交付使用。
区域概况
2010年2月，沈阳市东陵区、浑南新区、航高基地“三区”合署办公，正式作出建设大浑南的重大战略决策，浑南新区积极发挥体制与资源的综合优势，以迎接全运会为契机建设好浑南新城；2010年8月，沈阳大浑南建设全面启动新闻发布会的召开，标志着大浑南的建设工作在世人瞩目当中开始；同年9月，浑南新城核心区57平方公里建设启动。
从城市空间的拓展来看，浑南新城已经成为全市开工项目，开工面积的城市主战场。同方、月星、金道等13家商业综合体项目相继入驻新城，建设内容包括五星级酒店、写字楼、酒店式公寓及住宅等，总占地面积约430万平方米，总建筑面积约1714万平方米。浙江同方等3个项目已经开工；宁波富邦等7个项目已经进场；大连良运等三个项目已进场。国际软件园、数字识别园二期工程也正在建设中。与此同时，全运会运行中心、T3航站楼等新城核心重大项目均已全面开工建设；省博物馆、档案馆、培训中心，市规划大厦、环保大厦、艺术中心等省、市政府投资项目也已进场施工。
城市建设方面，浑南新城也在如火如荼地进行。154公里道路和1040公里的市政管网，计划今年年底前全部建成。浑南新城目前已建成道路25公里，正在建设的61公里道路现已具备了工程车辆通行条件，现已开始道路水泥稳定层施工，目前黑色路面基本完成，同时，近期新开工的68公里道路也将于年底前全部建成。
区域内已形成了“八横八纵”道路主体框架，已形成了二横二纵4条主干道，六横六纵12条主次干道可满足基本通行条件。年内景观路网将全部建成通车。市政管网及源头建设进展顺利。2013年前，浑南新城需建设各种市政管网1040公里，工程已于3月初开始陆续开工建设且快速推进。
景观水系和绿化建设已见雏形。浑南新城水系工程已完成河道开挖23公里，做坡整形18公里，桥梁及水工建筑物已于5月10日开工；绿化工程已完成植树21万株，莫子山公园堆山工程已经完成，白塔公园人工湖正在施工。
楼市现状
众所 ，2013年，沈阳将召开第十二届全运会，全运村就在浑南新城核心位置，今年年底前将实现主体封顶。全运村由绿城集团建设，工程包括“三村三中心”，分别为运行中心、接待中心、新闻中心以及官员村、运动员村和媒体村。总占地面积81万平方米，总建筑面积72万平方米，建设规模超过济南全运村。全运村产品丰富，汇聚高层、小高层、多层、酒店式公寓、酒店、商业、写字楼等于一体，满足高层次、高品位客户对不同居住生活的需求，有媒体报道称，未来全运村的房价将超过万元。全运村无疑将成为东北区域居住园区典范，并将带动这一区域房价增值。
在全运村建设利好的带动下，浑南新城区域的房价在近一段时期不断攀升。去年11月，该区域普通住宅均价只有4000余元，而目前该区域普通住宅参考均价已经达到6000元/平方米，区域内楼盘有博信双E港、金禹花城、廊桥国际、博荣水立方、天籁7英里、璟悦香湾、华瑞园中园、绿色家园、百荷湾等。博荣水立方均价6700元/平方米；博信双E港均价6400元/平方米；美地庄园洋房均价5200元/平方米；廊桥国际均价6500元/平方米；璟悦香湾均价5500元/平方米；华瑞园中园均价5600元/平方米；绿色家园均价5600元/平方米。别墅项目中，圣罗伦斯蓝岸均价14500元/平方米；听雨观澜起价12000元/平方米；富力仙湖国际均价15000元/平方米。
潜力预测
在景色秀丽、道路开阔的浑南驱车，周边林立的大厦和正热火朝天建设的建筑给人生机勃勃的感觉。可以想象，全运会结束后，这一区域将理所应当成为时尚休闲文化和高尚居住区的汇聚之所，并成为区域中的“增长极”，拉动沈阳的城市发展。
除了全运会的利好外，沈阳新南站的建设，地铁2号线即将开通，新市政的规划等利好无不带动着该区域的发展。沈阳新南站建设已经全面启动。将衔接哈大、沈丹、京沈三条高铁和沈阳至辽阳鞍山营口、沈阳至抚顺两条城铁。总占地约1.5平方公里，总建筑面积约48万平方米，将于2013年全运会召开前投入运营。而沈阳地铁二号线也将于今年“十一”试运行，年底试运营，将为浑南区域的居民提供更便捷的生活。
在全运村的北侧，将要建设新市政中心。市政中心是一个城市的代表，一个城市的象征，也是一个城市吸引力的地段。新市政中心的到来，必然会加速周边区域的经济建设以及环境的改造。
伴随区域生态环境日益改善，交通配套的逐渐完善，浑南新城板块迎来了千载难逢的机遇与挑战，其独特优势正不断显现。辽宁大学经济学院工程管理系主任曲赜胜认为，目前随着全运村等一系列建设项目的展开，浑南新城建设从标准上、规模上、速度上、质量上都已经迈上新的台阶，正在为沈阳经济社会发展打造新的空间，提供新的动力。一座集科技、文化、体育、休闲等多功能于一体的新城正在浑南崛起。本报记者朱洲
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
