[摘要] 面对明年辽沈楼市的走向，房地产业内人士以及相关社会学者均表示2012年的沈阳楼市的关键词多为“稳、缓”。与此同时，一直作为行业风向标的地产龙头品牌，在面对政策调控时，其应对战略也将很大程度上左右整个城市的楼市走向。
2012沈城别墅市场三大猜想
（来源：辽宁日报）2011年的楼市，不是简单的用一个“热”或者“冷”可以形容。在经历了4·17“新国十条”、9·29二次调控以及各个地方版限购令的政策调控下，楼市在波动中坚定而执着的前行。
我们有理由相信，随着2012的到来，沈城楼市即将进入“后调控时代”。那么在这样的境况下，别墅市场又将会面临哪些改变？
猜想一：“后调控时代”是否遇冷
传统意义上，别墅产品历来被认为具备较高的保值能力，因此也成了高端购房者改善居住的，更是富余资金的保值避风港。因此，专家表示当调控政策出炉的时候，从普通楼市购房者，到业内专家专业人士，很大一部分人认为，作为高端物业代表的别墅，其稀缺性决定了它将不容易受政策调控的影响，会是一个相对安全的避风港。
猜想二：降价空间到底有没有
有业内人士认为，目前别墅市场的价格已经开始出现松动，未来有持续调整的可能。但在今年的几番调控中，沈城的别墅市场均表现出明显的抗跌性，甚至是出现升温的迹象，尤其是高端别墅项目，更是成为众多高端人士永恒的资产“避风港”。
如果未来继续下调房价，高端别墅基本不会受影响，一方面从土地来说，几年前政府已经降低了别墅的土地供应，既然在供应上都有所控制，下调的影响也肯定会大大减弱；另一方面，现在由于限购政策的影响，大户型的房子销售反而得到了一定的促进。
猜想三：别墅抄底时期到了吗
别墅作为一种生活方式的代表，不仅沈阳本地人喜欢购置，同时也受到周边城市高端人群的青睐。在限购令下，作为“小众市场”的别墅产品，其受到的影响并不是特别大。一方面，别墅置业者中，自住占到比较大的比例，这部分比较有经济实力的购房者，不太会受到限购等政策的影响；另一方面，从投资者来说，投资普通住宅与高档住宅，显然后者的潜力更大一点。因此，限购令只是限制住了一小部分经济实力不是特别强大的投资者。
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