[摘要] 随着两会的召开，国家对楼市的调控目标愈加明朗，遏制投资性炒房、满足首套刚需购房、促进房价合理回归，成为楼市调控的明确目标。在调控政策之下，中央四大银行首套房贷利率也回归基准。
编者按：随着两会的召开，国家对楼市的调控目标愈加明朗，遏制投资性炒房、满足首套刚需购房、促进房价合理回归，成为楼市调控的明确目标。在调控政策之下，中央四大银行首套房贷利率也回归基准。在这种环境之中，加之沈城楼市一直强劲的刚性需求使楼市的供需一直保持较平稳的发展，相比于一线重点城市本就较为健康的沈城楼市，房价更加趋于理性化了。
一线城市房价稳中略降
(来源：中国证劵报)今年一季度，由于呈现刚需为主、低价楼盘大量成交的市场结构，一线城市新建商品住宅成交均价呈稳中略降格局。北京连续三个月新建商品住宅均价徘徊在18000多元/平方米，上海新房均价跌破2万元/平方米，深圳新房均价一度跌破17000元/平方米的关口，广州新房成交均价稳定在14000多元/平方米。
中低价位楼盘热销
2012年1月北京新建住宅网签量仅为4475套，与去年12月的网签量相比大幅下跌。2月北京楼市成交量有所恢复，新建住宅成交5500余套，比1月上涨逾两成。商品住宅成交均价与1月基本持平，成交均价为18478元/平方米。3月上半月北京楼市继续回暖，商品住宅期房、现房累计成交2732套，环比2月同期明显上涨，不过价格基本保持稳定，商品住宅的整体成交均价为18647元/平方米。
亚豪机构统计显示，近期北京热销项目以中低价位楼盘为主，3月上半月销量排名前10位中有9个项目的成交价格都低于2万元/平方米，其中5个项目甚至未达1.5万元/平方米，当前购房主力为刚需客群。
伟业我爱我家(博客,微博)研究院分析表示，今年一季度北京房价降幅较大的为五环外项目，三四环之间房价均价仅下降0.3%，三环内房价则上涨5%。
上海楼市降价雷声大雨点小，1月新建商品住宅销售均价为22257元/平方米，环比上涨了0.3个百分点。2月上海楼市中低价位楼盘成交量骤增，新房成交40.32万平方米，环比增幅接近90%，同比去年增幅达127%。不过新房均价为每平方米19831元，跌破2万元大关，这也是自2010年8月以来，月度新房成交均价首次跌破2万元关口。
3月上海出现豪宅热销的局面，直接带动均价大幅上涨。数据显示，3月19日至3月25日，上海商品住宅成交面积为17.46万平方米，成交均价达25705元/平方米，为近9周新高。
深圳市今年1月新房成交均价为每平方米17105元，由于春节放假因素，1月成交套数仅为1372套。2月深圳新房成交均价为每平方米16854元，比1月下降251元。
广州市今年一季度新房均价也基本保持稳定。2012年1月广州市新建商品住宅网上签约面积31.87万平方米，同比减少56.5%，环比减少7.7%；网上签约均价14040元/平方米，同比上涨3.5%，环比上涨5.7%。2月广州市新建商品住宅网上签约面积25.35万平方米，同比减少45.8%，环比减少20.5%；网上签约均价14159元/平方米。
近期出现回暖行情
进入3月以来，一线城市几乎出现类似“小阳春”的回暖行情，之前降价优惠的项目开始取消优惠，高端项目异军突起，密集成交。
截至3月26日，上海市本月的新建商品住宅成交面积已达61.3万平方米。虽然与2009年同期110万平方米的天量相比还有很大差距，但已经远超过2011年和2010年同期的25万、48万平方米。
部分热销项目大多前期采取了降价优惠措施，但近期价格并未进一步下调。尤其值得注意的是，3月19日至25日一周均价4万元/平方米以上的高端楼盘成交了2.8万平方米，成交面积环比增加96.11%。其中，单价在6万元以上的豪宅成交了1.48万平方米，环比大增149.92%。位于浦东的尚东国际名园，一周成交了47套房源、1.06万平方米的成交面积，位列上海市商品住宅成交面积榜的榜首，成交均价高达56087元/平方米。
北京部分项目也开始取消优惠，一些项目的销售人员表示，近期看房人数明显增多，开发商也降低了折扣力度，表现出了惜售态度，特别是一些前期热销的项目。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，目前交易量的回暖，主要得益于房价回落和首套房贷利率下调，带来首套购房需求的释放。
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