[摘要] 随着两会的召开，国家对楼市的调控目标愈加明朗，遏制投资性炒房、满足首套刚需购房、促进房价合理回归，成为楼市调控的明确目标。在调控政策之下，中央四大银行首套房贷利率也回归基准。
沈阳房价趋于理性
（来源：辽沈晚报）中指研究院近日发布的《2012年2月中房指数系统百城价格指数》，调查数据显示：2012年2月百城住宅均价环比连续第6个月下跌，10大城市均价同比连续第2个月下跌。其中沈阳2月住宅样本平均价格为6371元/平方米，平均价格环比下跌0.67%。然而近期沈阳楼市出现了一系列利好信息：首套房利率松动、开发商打出一成首付、公积金贷款额度提高、各项城建项目开工、地铁与城际铁路集中建设，都为楼市注射了一针强心剂暖意频频传来，开盘过亿、销售现场人气攀升、成交上扬，甚至有些开发商脸上掩饰不住的喜意……都不免让人产生这样的疑问：沈阳市场“回暖”了吗？
从记者对沈城多个地产项目连续几周的走访来看，尽管并不是所有的楼盘都显现出“春意”，但是人气与成交的反弹，确实在很多地产项目出现。它们表现出来的普遍特点是：打折了，中小户型，主打刚需，位置不偏。而那些被贴上“位置稍远，价格坚挺，中大户型”标签的楼盘，则依旧“待字闺中”。
近期，这样的现象也发生在不少其他一、二线城市。对此，采访中的很多业内人士认为：这是一轮由刚性需求集中入市而主导的市场反弹，价格促销作为一项刺激手段在其中起到了关键作用，而信贷政策的利好，则无疑增强了消费者的购买信心。不论如何，市场的变化动因，从来都不是一条曲线。
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