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调控政策下 沈阳房价趋于理性

房天下综合整理  2012-03-30 01:00

[摘要] 随着两会的召开,国家对楼市的调控目标愈加明朗,遏制投资性炒房、满足首套刚需购房、促进房价合理回归,成为楼市调控的明确目标。在调控政策之下,中央四大银行首套房贷利率也回归基准。

 

沈阳房价10年翻一倍 专家解读未来房价趋势

(来源:时代商报)沈阳的高房价是怎么涨起来的?未来的房价又会是什么趋势?国内权威统计机构新峰地产公布了沈阳从2002年到2011年,10年来房产市场的统计数据。数据显示,10年间沈阳的住宅均价上涨了97%,而最近三年,是沈阳房价上涨最快的时期。

数据显示,2002年,沈阳的商品住宅均价仅为2966元/平方米,在之后六年时间里,房价一直呈现缓慢上涨趋势。到2008年末,沈阳的商品住宅均价达到每平方米3439元,仅仅上涨15.9%,平均每年涨幅只有2.3%。而当时北京、上海等一线城市,房价正是高涨阶段。

在经历了2008年金融危机后,沈阳房价从2009年开始进入快速增长期。数据显示,2009年当年,沈阳商品住宅均价每平方米上涨567元,达到3996元/平方米;2010年均价每平方米上涨1100元。虽然2011年房价涨幅开始回落,却依然保持了每平方米747元的上涨幅度。仅仅三年时间,沈阳的房价就从2008年末的每平方米3439元,蹿升到每平方米5843元。跟10年前相比,房价几乎翻了一倍。对这个快速上涨,业内人士认为是市场内外两个因素同时影响的结果。

沈阳新峰地产咨询有限公司总经理助理于莉萍称,2009年之后,沈阳的房价有了一个明显的提升。随着一线城市,如北京、上海价格这种提升空间逐渐在减少,很多投资客,或者说投资商逐渐把目光转移到像沈阳这样的二线城市。而在最近5年时间里,沈阳房产市场的热点区域,也在一直不停地变化。以和平区的数据为例,沈阳整体市场是从2009年开始上扬,但和平区商品住宅从2008年就率先大幅上涨。2010年,浑南新区开始发力,当年涨幅超过40%;到了2011年,苏家屯区成为沈阳房价上涨最快的区域之一。目前来看应该说,在二、三环之间的区域,整体的房地产市场发展是属于一个热点的区域。就目前的发展动力来看,其价格的发展会逐渐向中心城区靠拢。

业内人士认为,未来沈阳的房价涨幅将日趋平缓,房价每年15%、20%的快速上涨情况,今后很难再出现。未来沈阳中心城区和浑南地区的房价将逐渐接近,同时沈阳房产市场的热点区域也将逐渐南移。“苏家屯应该会成为下一个房地产市场发展的热点。像高铁和新的沈阳南站都是在苏家屯,在近几年对苏家屯地区房地产市场推动力还是非常明显的。”于莉萍称。

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