[摘要] 近日，国家统计局发布了“2012年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，数据显示，与上月相比，70个大中城市中价格下降的城市有46个，持平的城市有16个，上涨的城市有8个，商品房价格上涨的趋势基本被控制。而沈城楼市又将有怎样的变化呢?
沈阳楼市供应量依旧充沛 短期成交量或将攀升
（来源：时代商报）
商品住宅区域销售排行
沈阳市商品房已售统计数据沈阳市商品房上市统计数据
数据来源：统计时间：2012年4月9日至15日
万物复苏的春天也给沈城楼市注入了一针强心剂。从季度统计数字来看，沈阳的房地产销量基本处于历年正常水平，销售约154万平方米。二季度沈阳调整普通住宅标准的政策或将有望在短期内让沈阳的成交量攀升。
根据新峰地产提供的数据显示，本周公告土地2宗，占地面积1.05万m2，建筑面积2.84万m2，成交土地4宗，总占地面积18.12万m2，总建筑面积33.97万m2。
此前，沈阳市土地交易中心发布消息称，本周沈阳将拍卖27块土地，其中就有曾在去年3次露面的赤山路北-1地块，因为面积太大这块地一直无人问津，此次再度登场，是否能顺利成交仍有悬念。
刚刚过去的一周，沈阳商品房市场新增供应面积为21.77万m2，环比增长422.52%，成交面积16.53万m2，环比上涨62.62%，其中商品住宅成交量占总成交量的78%。
新峰地产总经理助理于莉萍介绍，本周新增供应面积大幅度增加，也是为即将到来的春季房交会做准备，据悉今年沈阳预计召开6次房交会，以促进房地产市场的销售。
于莉萍认为，从本周的情况来看，目前沈阳开盘产品较多，成交量较上周也有大幅度的提升，整体市场仍保持供大于求的发展态势，刚性需求平稳。房地产市场的持续调控，对沈阳的影响相对较小，从一季度的成交量来看，基本处于历年正常水平，销售约154万平方米。
从目前的政策来看，首套房贷利率8.5折重新执行，似乎让购房者看到了希望和对市场回暖的良好预期，同时沈阳市政府在二季度初调整了普通住宅的标准，虽然对购房者来说并非实质的“利好”，但难免会有调控放松的错觉，短期内，成交量或许会有上升。但是沈阳房地产市场接下来会全面回暖，还是以价换量、滞涨徘徊，仍有待观察和验证。
此外，本周商品住宅成交量排行前两名依然是铁西区和浑南新区，其中铁西区销售面积为2.46万m2，304套，浑南新区销售面积为2.29万m2，233套。铁西作为市内五区之一，配套完善，交通便利，且供应相对较充足，性价比较高，一直受到购房者的青睐，目前铁西区楼盘较多，且产品主要以60m2-120m2为主，与该区域需求基本匹配，供应结构也较为合理。而浑南新区由于区域配套日趋成熟，加之受益于沈阳城市重心南移、大浑南的开发建设、浑河稀缺的景观资源，以及2013年全运会的召开等等利好因素，目前已经成为了房地产开发的热点片区，吸引了众多投资者及改善型购房者的目光和关注，人气指数非常高。
不过有地产行业分析人士指出，从目前整体市场来看，尽管今年3月单月市场有所起色，但依然存在继续降价的空间。从的状况来看，库存和资金压力使得市场在后续将出现成交量复苏价格停滞的现象。
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