[摘要] 近日，国家统计局发布了“2012年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，数据显示，与上月相比，70个大中城市中价格下降的城市有46个，持平的城市有16个，上涨的城市有8个，商品房价格上涨的趋势基本被控制。而沈城楼市又将有怎样的变化呢?
2012楼市"购房号"船票有限 让刚需先"上船"
（来源：辽沈晚报）在调控政策的作用之下，入春后“超实惠”、“抄底价”等词，在各大楼盘宣传报广上出现的频率之高，令人咂舌。值得关注的是，大幅“惠”率的出现，终于在弥漫的观望氛围中撕开一道入市裂口，让刚需族出手的欲望蠢蠢欲动——特别是当颤颤巍巍的市场，迎来了首套房贷8.5折重现江湖的重磅消息后，更加触动刚需们将目光重新投向楼市。
显然，调控效果已在当前市场的成交结构上有所显现：投机客群基本离场，投资客群持币犹豫，改善客群受限观望，首次置业群体成为市场的主流。
刚需的特征是什么？这部分群体购房需求迫切，但支付能力相对薄弱，有的甚至曾一度被高房价压力挤至市场边缘，他们是住宅市场最庞大和坚实的基础，也是决定地产开发走向的关键性因素。
其实，随城市化建设步伐加大带来的高涨的人居需求、仍然四平八稳的土地价格、不断上升的住宅建设成本、调控高压下的房价走势，都是刚需“抄低”的理由，对个人首套住房贷款重启利率9折甚至8.5折优惠，只是让这些理由更加有的放矢。
从目前多个城市各家银行的情况看，具体的优惠幅度还要根据申请人个人资质、房源情况、贷款总额及借款年限等因素综合判断。但此举推动刚需加速入市几乎无疑。
此次信贷政策的调整会否刺激房价反弹？从当前市场看，供应量相对充足，而部分刚需的部分释放，也难以构成房价上涨的威胁。而减轻刚需负担等政策的微调，虽可促进成交量小幅回升，但并不意味着调控政策的松绑，抑制投机的政策很可能继续严格执行，以促使房价继续回调。
说到底，2012楼市“购房号”船票有限，8.5折就是这艘大船经济舱的票价优惠，还只针对没坐过船的“刚需”乘客出售。因为他们对“购房”的需要更迫切，“抄低”购房和他们的居住幸福更加息息相关。
当然，追求“有房住”还是“有住房”，也要量力而行，因此，8.5折的优惠船票价，也只是时机而已，究竟上不上船，还要自己拿主意。
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