[摘要] 编者按:沈阳的高房价是怎么涨起来的？在短短的十年间沈阳各个区域的都经历了怎样的发展，使得现在的房价照比10年前涨了整整一倍。未来的房价又会是什么趋势？
市中心进入发展黄金期区域地段
（来源：沈阳晚报）沈阳市中心城区住宅用地少之又少，金廊沿线、五里河区域已经找不到纯住宅项目，而浑南新区、长白岛、沈北新区等新兴区域虽然发展较快，但该区域的商业、交通、教育等配套仍不能与市中心区域相媲美。2011年沈版限购令出台后，二环以内区域土地更是极度稀缺，市中心随之进入了发展的黄金期。
金廊沿线的楼盘突破万元大关，甚至房价高达24000元靠的是无法复制的区位优势，这些楼盘具备了成为高端楼盘最基本的土壤。长白、浑南的洋房单价破万，除了占据了"银带"的区位优势外，河景房也是其宣传的优势之一。东北大马路这些万元板块则更多的依赖品牌，而品牌开发企业的进入又带动了区域价值的提升。
品牌房企进入的市中心多是二环内的老城区，沈阳的老城区无疑拥有更为完善的交通、医疗、文体、娱乐等生活配套。以大东区为例，多年来，众多房企的规模化开发已经带动区域内相关产业的升级与区域配套的完善。
随着近些年开发建设的楼盘先后入驻，成熟的配套已经让居住者享受到城市生活的便捷与幸福。再看金廊沿线、五里河等区域，商业的日趋成熟，使得这一不可复制的地段产品价值呈"连级跳"的上升趋势，万元时代已经不足以形容该区域的特点。对于追逐高品质生活的新贵来说，商业、教育、交通这些配套是其考虑的首要因素，而真正称得上配套发达的区域还是在二环以内，至少在近些年内，二环内的区位优势是二环外区域无法比拟的。
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