[摘要] 编者按:沈阳的高房价是怎么涨起来的?在短短的十年间沈阳各个区域的都经历了怎样的发展,使得现在的房价照比10年前涨了整整一倍。未来的房价又会是什么趋势?
地铁效应显神奇 沿线房价在飙升
(来源:时代商报)买房跟着地铁走已经成为了很多购房者的共识,除了出行方便外,在宏观调控的大背景下,地铁房的“抗跌性”也成为受购房者关注的主要原因。2010年10月,沈阳地铁1号线正式开通运营,人们在感受着地铁便利的同时,更看到了地铁房价格的坚挺,地铁房必定涨价几乎成为了普遍的认知。以位于地铁1号线云峰街站的巴塞罗那楼盘为例,2008年,巴塞罗那一期住宅价格为每平方米4900元左右,目前,该项目三期住宅均价已经达到了8400元/平方米,3年时间住宅价每平方米涨了3000余元。
2011年12月30日,地铁2号线试运营,靠近地铁站口的楼盘价格也是一路看涨。位于惠工广场站的华府新天地项目去年年初的公寓价格为13000元/平方米,目前其公寓价格已涨至13500元/平方米;位于岐山路站的沈阳天地项目去年年初的住宅销售均价为12000元/平方米,目前销售均价已经达到13000元/平方米。
事实上,“地铁效应”在房地产界屡见不鲜,地铁的开通运营,会带来蕴含无限商机的“地铁经济”,成为推动楼市发展新的推动力,并增加物业的空间。广州地铁从开建至开通,沿线物业幅度翻了两倍多;成都地铁一号线开通沿线楼盘两个月均价每平方米涨了800元……而2012年,沈阳地铁4号线、10号线都有望开工,按照规划,4号线计划2016年建成,10号线计划2017年建成,而地铁2号线延长线也正在建设当中,计划于2014年试运营。这些利好因素都将刺激沈阳房地产市场,成为2012年沈阳房价上涨的动力。受地铁利好因素影响,道义地区、蒲河地区、虎石台地区、长白岛、长青地区、长客总站、浑南东区域等都将成为2012年楼市热点区域。
按照此前公布的方案,地铁4号线北起蒲河岛,南至哈大客运线新沈阳南站,途经724地区、沈阳北站商贸区、北市地区、西塔地区、太原街商业区、砂山居住区、长白岛、浑南产业区;地铁10号线从丁香湖至哈大客运线沈阳南站,全长39公里。尤其是地铁4号线贯穿南北,连接多个繁华区域,将极大地方便当地市民的出行,对于沿线的楼盘来讲,也迎来了发展的重大利好。
对于沈城地铁房价迅速攀升的态势,沈阳建筑大学管理学院院长刘亚臣认为,地铁因素会带动沿线商业区的地价,由此会导致房价出现上扬。或许受到整体政策影响,相对于一线城市的地铁房一年内房价来讲,沈阳地铁周边房价与预想中仍然有一些落差。如今地铁一号线开通后,越来越多的人意识到地铁带给人们生活上的便利,随着2号线的开通,地铁的影响力越来越大,未来地铁房还会有更大的上涨空间。房产专家齐锡晶表示,地铁的规划、建设已经为房地产价值产生巨大的提升作用。未来的沈阳地铁,尤其是形成总体规模以后,仍将继续促进房地产市场的发展。而对于普通购房者而言,越早提前入市,后期的利润越大。不过,齐锡晶也认为,投资“地铁房”的风险也会相应的提高。周边人口过于稀少的地段,没有成熟商业氛围支撑或规划支撑的项目,发展商实力不明确的项目,如果存在这些因素,购房者都不应过早入市。
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