[摘要] 编者按:沈阳的高房价是怎么涨起来的？在短短的十年间沈阳各个区域的都经历了怎样的发展，使得现在的房价照比10年前涨了整整一倍。未来的房价又会是什么趋势？
沈北浑南楼市现高校效应 价格销售都在看涨
（来源：沈阳晚报—房周刊）即使站在沈阳城市中轴线的两端，在沈北与浑南的发展进程中，仍然能找到两者诸多相似之处——大学城就是其中之一。
“十年的时间里，大学城对区域的带动作用越来越明显。带动开发企业不断进驻的同时，也为高科技产业提供了长足发展的动力。而随着区域内的创新研发力量以及产业经济完善，这里也将有无限扩张、无限增值的发展空间。”地产业内人士这样描绘大学城的前景。
南北大学城形成规模
从沈阳师范大学毕业9年的魏东仍然忘不了2000年底那个秋风萧瑟的日子。
那年初冬，魏东和同学们一起把一箱箱包装好的书本搬上卡车，运往位于沈北道义的新校园。从那天起，他就告别了相伴了两年的狭小的旧校园，开始在一个宽广而崭新的校园中继续学业。
事实上，从沈阳师范大学打响搬迁的炮后，辽宁省的许多高校纷纷采用资产置换的办法，由中心城区向郊区搬迁，以获取新的发展空间和资金，南北大学城由此应运而生。
到目前为止，沈北新区汇集了沈阳师范大学、辽宁大学、沈阳工程学院、沈阳航空工业学院、辽宁美术学院、辽宁广告学院、沈阳金融学院、沈阳医学院等十多所大学，中国医科大学和沈阳药科大学将联手挺进沈北新区。这里已然成为道义最为繁华的地段。
“以前这只有一趟236公交车，到了周末，全是学校的学生到北行采购必需品。现在学校门口有成串的出租车在排队等客，10多条线路公交车往来繁忙。”看到沈北新区的变化，魏东非常感慨。
经过十多年的发展，南北大学城已经形成了规模，而且规模会越来越大。
引发“地产磁场”的原动力
10年间，南北大学城从无到有。在这个过程中，两个区域内的商业、房地产业不断繁荣发展，人文气息日益浓厚，软、硬环境的竞争力都得到了大幅提升。
借助沈北大学城，道义地区近几年的发展可谓风生水起，甚至可以算得上是沈阳三环外发展得的区域。“2007年太湖国际花园来到沈北，就是相中了大学城。从黄河大街向北，特别畅通，与母城几乎没有距离感。”百益龙集团董事长王国庆告诉记者。
中央大学城、太湖国际花园、步阳江南甲第都是上市比较早的项目，目前高层平均价格都在5000元/平方米左右。而在2007年，这几个项目面市之前，区域内的新房价格均不到2000元/平方米。仅仅几年时间，区域的平均房价涨幅翻了一番还多！
除了价格，销售情况也在看涨。沈北大学城内的各家销售情况都非常好，中央大学城还有过两个月时间卖出1300多套房源的纪录。
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