[摘要] 地产论道是商报房产周刊与沈阳搜房网联手开设的一个全新栏目。每期我们都将邀请业界比较知名的开发商、专家或有经验的购房者以顾问的身份，就时下的热门话题进行探讨分析。选择老百姓关心的话题，给老百姓贴心的建议，地产论道力争为广大购房者“论”出真实而实用的大道理、小道理。
主持人时代商报房产部经理左世哲
主持人：
我记得之前一度说上海的楼市是泡沫，尤其当时印象很深，就是当时蒙斯坦利的学家谢国忠，他一直在讲上海要泡沫，讲了一两年，但是这两年上海楼市就翻了两番，谢国忠从经济学角度讲有他的观点，但市场真的走的和预期是不一样的。
王学军：
董总刚才提出的几个观点，关于这次深圳、上海、广州这样的城市降价之后，实际上我们得到的信息在东部和西部的二线城市实际上也出现了下降的现象，对我们的心理也造成一定影响，据我在媒体上得到的消息，万科在魅力之城从去年12月份的6、7千的均价到现在2月份下降了4500元，沈阳虽然是东北振兴的核心城市，但是和武汉成都都有一比，既然这两个房价都能下降，所以沈阳人看到这两个城市降价之后对沈阳的市场也有期待。
嘉宾购房者代表 王学军
董清波：
刚才您说的成都和武汉房价下降我倒没听说过，从6000下降到4500，我觉得这个可能性极小，不确切，因为我去年到成都去了一下，它的房价走高很快，成都之所以走高是它的周边人口比我们辽宁和沈阳地区大得多，所以人口挤压，它的房价涨得比较快，另外成都的环境发展已经上来了，所以它又吸纳了很多投资者。成都的房价要比沈阳高，就成都现在人的收入情况来看并不比沈阳人多多少，所以即使刚才您说的那个房价往下走，是不是走那么多我不敢确定，可能走一点，它跟沈阳比，它从房价的实际价值角度来说还是比不了沈阳，沈阳的房子基本上就没有虚值，一算价就算出来了，所以一个房子有虚值往下掉的空间就有，没有虚值就没有往下掉的可能性。沈阳老百姓住房总量上没有什么需求了，那这是另外一个事情，但从市场上来看还没有出现这种大的逆转。
主持人：
想听听于总的想法。确实咱们看到有一些开发商有大幅的下降，在前面都很有声势的，对百姓肯定是有影响的。
于浩波：
我是这样，拐点本身这个词它是一个中性词，有往上拐的有往下拐的，现在大家担心的不是往上拐，是怕拐下来，就是降不降价，降不降价是一个概念，就是怎么降又是一个概念，实质上我节的股票做了这么长时间以后，中国股市走了这么一段路以后，不管牛市到什么时候的时候，那个牛市也没有直线往上上的，就是波段性的上下是有的，就是当时入股市的时候有一句话不要谈，你不要指望你每次入的都是点，每次卖的时候都是点，我们买房子也应该是这种心态，、应该体现房地产市场这个圈里面的言论有风险，入市请谨慎，这个观点每个人说都有一个论点，像股评家的意见，如果让他承担责任的时候，在三千北京房价的时候可能要跌一半，那么今天北京都八九千了，那这个责任谁来负，谁最吃亏，如果特有钱的我会在乎这个房价跌到5—10%再去买这个钱吗，谁在乎？我觉得手里钱勉勉强强够90米我买勉强住，如果它再跌点儿那我买120米就好了，恰恰是这些人最关心，也恰恰是这些人如果房价涨了这么多的话他能承担吗？90米变40米了他能住吗，股市也好、房价也好它不会永远往上涨的，但是未来三年的房价是涨是跌呢？我觉得肯定是涨，未来十年是涨是跌呢，是99%看涨，买与不买我的观点是这样：分三类人，部分是自住的，第二类人自己在未来的未来的三年五年里想住，现在买也可不买也可，但是我怕房价涨我先买了；第三种是炒房的。
嘉宾香格蔚澜 董事长于浩波
我先一个一个来说，种我认为你需要的时候你就买，为什么？因为你生命周期是有限的，你活到60岁、80岁，你准备了50年，最后终于找到一个低价介入了，有意义吗？你看汽车有意思，汽车每天都在降价，大家还在踊跃的在买，因为我现在要开，我要享受，就是在你非常想要的前提下，我现在又能支付起的情况下不犹豫，看好了就买，而且它地的位置跟汽车不一样，批量生产可以多点可以少点，你的地是的，你看好了不可复制的。第二个就是未来三五年之内怕房价涨的，那实质上你在选择一个出手的时机，我个人看未来五年之内中国的房价90%以上是看涨的，那就是未来三五年之内你要用这个房子，你现在只是出手早晚，那也是几个月之间的算计，不会是五年八年的一个算计，我认为这个还应该买。炒房的，我认为那不好说了，你打的是短线，完全三两个月之后把它卖掉。今年国家想要CPI做到四点几，现在看比较难，如果真要是七点几的话，那就意味着年初你买的房子到年底那个钱如果不动的话你是跌了百分之七点几，你的货币在贬值，我们政府控制就控制在4、5%，所以最后炒房这个你买不买那是你自己的事儿。但是我认为你是自住的，你看好的就无所谓，如果真就是跌了，比如明年一年就跌了，你也没卖，五年以后你还住这个房子它又涨了，那对你有什么影响呢，相当于你在股票没在点介入，在80、90%那个时候介入。第二个，未来五年你要买房子，你这五年时间如果钱就存在银行里，那你就买，你如果说我有一个好的投资渠道，或者说我敢于在股市上博一下，或者说我有一个企业有一个好的收入，那你就别买，如果房子的涨值超过你做生意的涨值那你就买了吧。
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