[摘要] 地产论道是商报房产周刊与沈阳搜房网联手开设的一个全新栏目。每期我们都将邀请业界比较知名的开发商、专家或有经验的购房者以顾问的身份，就时下的热门话题进行探讨分析。选择老百姓关心的话题，给老百姓贴心的建议，地产论道力争为广大购房者“论”出真实而实用的大道理、小道理。
主持人：
就是目前这个阶段可能是销售的比例或者是需求的比例增长的慢了，但是它可能价格在涨，价格在高位，但是卖的量销售量在减少，导致消费者的选择面多了，然后选择好产品的机会更多了，像你说的，比例来说，比如有一百个人想买房子，那可能有五百套房子让你选，原来为什么全线飘红呢？原来可能80套房子90人买，但是现在有五百套房子一百人买。那么它的价格从成本上可能下不来，因为它的成本逼着它的价位不可能赔钱，但是由于量增加了，老百姓选择的面就多了，比如说景观、质量等等。
牟启伟：
那么08年买还是不买呢？我感觉、如果你的钱不管你是住还是投资，你的钱如果没有额外的投资的渠道，比如你没有本事去炒股票，你没有本事去放高利贷，假如钱仅仅考虑放到银行的话，那我建议买，马上就买。如果你的钱没有额外的获利更高的投资渠道的话，还不如买房子，三年肯定涨，五年那是百分之二百的涨，那是没有问题的。
主持人：
而且现在买可以随便的挑。
牟启伟：
我对于咱们普通老百姓买房子有一个建议，就是08年在会买的前提下，赶紧去买。
主持人：
这是我们栏目的第二个问题，个问题是应不应该买。邓总来谈谈！
邓雷：
各位已经说的非常详细了，原来我们做过比较，有时候我觉得沈阳很多是政治方面的影响，沈阳的市场很像以前广州的情况，沈阳要规划成为东北的鲁尔区，我们发现了很多外地的客户开始进入沈阳买盘，这样肯定会带动房价，还有刚才成本和定价的问题，我觉得沈阳的房价，像上海或者发达地区更多是市场定价，他原来成本就是七千，他开盘时候就卖一万八，它的市场价格因素很多，但是沈阳就是成本价，它的弹性空间非常小，上海可能降五千还是赚钱，但是沈阳这个空间几乎没有。
嘉宾精诚置业 副总经理邓雷
现在受政治影响很大，带动周边也会受到这些影响，就是持币观望，开发商宁可是成本价也要卖这个房子。万科我觉得它降价是有它的目的的，因为他想快速回笼一笔资金，他想拿更多资金去搏下半年，别的开发商手里都没钱，我前一段时间刚看报纸，万科手里现在有170亿港币，碧桂园只有10亿港币。他们到下半年在竞争优势中，现在万科处于领先地位。包括股市、银行，就是国家政策因素都非常困难，它手里只有储备更多现金，在下一步竞争中才有可能获胜。
主持人：
万科这一轮厉害，它是想通过这个，一些中小开发商就不行了，楼盘有的没等开就废了，有的刚开一点就不行了，它可能下半年的时候收购一批，因为拿地已经很费劲了，那么收购是最容易的，看谁不行就给他收购，可能是有这样的打算。
于浩波：
实际做一个大盘，让政府满意、消费者高兴的方式把资金回笼了，然后又下到整个市场上地价都偏低这是的，然后我又用这个钱去扣那个低价，我认为这个是的，所以才有一位地产人说某某人不厚道。
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