[摘要] 地产论道是商报房产周刊与沈阳搜房网联手开设的一个全新栏目。每期我们都将邀请业界比较知名的开发商、专家或有经验的购房者以顾问的身份，就时下的热门话题进行探讨分析。选择老百姓关心的话题，给老百姓贴心的建议，地产论道力争为广大购房者“论”出真实而实用的大道理、小道理。
牟启伟：
我感觉沈阳市07年的下半年开始的确在6—8个月的时间内多个项目价格有很高的提升，以某某楼盘为例，几乎是在四个月的时间之内房价大概能涨了600块钱，从均价的三千四拼命的涨，涨到了均价的四千，好几个项目都有这么一个问题，房价确实有一个超乎常规的涨，但是我觉得这个涨叫做报复性的补涨，就是原来的太低了，好不容易逮个机会把以前憋的那点劲全补回来了。
成都人没有沈阳多，成都GDP没有沈阳多，但是成都的房价至少比沈阳贵一千块钱，在同类的城市里面，沈阳是倒数第三或者是第四，沈阳市的房价偏低，所以去年这半年受形势的一个影响，借着这一拨把以前的欠帐补齐。
第二、今年我认为08年的上半年，市场进入到初高之后的调整期，就是价格涨到一个历史性的高点之后，任何项目都面临着在高价位有一个振荡，也就是说要守住目前这个价，必有的楼盘略往下调，这跟销售状况有关，会有一个调整期，这个调整期会有多长？不乐观就一年，乐观三个月到半年一个调整期就会过去。08年会进入到一个调整期，在一个高点的时候必要把这个高点站住，稳定时间。
嘉宾沃尔夫地产 副总经理牟启伟
第三、新开发的项目，尤其是在去年拿地的项目，我的感觉价格回落的可能没有，因为随着价格的涨地价也在涨，08年对于那些新进拿地的开发项目由于导致土地价格、建筑的成本都没有明显要降的趋势，所以我认为对于那些新拿地开发的项目价格回落调整的可能性不大，因为它的成本已经在一个高价位，但是对于那些，比如说拿地比较早的，拿了五六年地了，可能有这个本钱去适应这个市场做一个变化，至少我的一个观点是07年、06年年底一两年内拿地的项目，我觉得很难有价格的回落。
于浩波：
实际在上周我们土地是有上涨的，仅此一项就是税费这部分你要加在里面。
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