[摘要] 地产论道是商报房产周刊与沈阳搜房网联手开设的一个全新栏目。每期我们都将邀请业界比较知名的开发商、专家或有经验的购房者以顾问的身份，就时下的热门话题进行探讨分析。选择老百姓关心的话题，给老百姓贴心的建议，地产论道力争为广大购房者“论”出真实而实用的大道理、小道理。
王学军：
最近我就买了一个房子正在装修，所以就有一个想法，刚才董总说大环境，我选择的楼盘在长白岛，我选择这个区域的出发点就是说整个这个区域大环境好，比如它有自然资源，它规划的好，另外它是一个环岛的概念。另外在具体的楼盘之中，应该说楼盘的立面，尤其它的景观比较可以，现在我就有两个问题，因为正在装修之中，一个是关于物业的问题，我觉得物业确实是入住之后的一个大问题，当然我也没住过很多楼盘，但是我感觉现在沈阳楼盘里面的物业服务水平还有很多需要提高的地方，比如说产生什么问题他听了，但是没有什么实际的改进或者反馈的结果，听了就听了，听之任之、无动于衷，就是这种，我觉得物业服务水平这块将来对购房的人应该是影响非常大的一个内容，这个可能是我们将来买房选房的时候一个主要的出发点。
再有一点是装修的问题，现在的装修我感觉到确实太费劲了，而且出现很多问题，尤其是我买的高层，上下左右很多的邻居很多为了装修把承重墙和承重粱都砸掉了，但是屋太小必须得砸不砸东西都运不进去，所以还没开盘的，我们期待的项目，在精装修这块是不是有所考虑。现在我们担忧在哪儿呢？没有精装修的楼盘可能有可能出现一些不尽人意的地方，比如窗户漏水或者出现其他问题，如果是开发商装修的话，虽然我们期待但实际上会产生的问题会更多，所以我们希望再推出的楼盘应该有大量的精装修，避免二次破坏性的装修，耗费大量业主的精力。第二点就是要保证装修的质量。
董清波：
我跟你说说个问题，就是物业的问题，你说的非常对，买房子为你提供服务的主要是物业公司，买房子实际上花的钱跟你一直到这个房子不能住这段时间，它要维护产权费用，买房的费用才占到25%，更多的费用是维护费和房子使用期间产生的费用，这种维护几乎都要靠物业管理公司，所以对物业公司的要求是比较高的，那么你在房屋所在的小区要有一个好的环境，那更离不开物业管理公司，你在处理各种问题的时候，物业公司又是直接打交道的一些人，所以物业确实在买房选择的时候是业主着重要考虑的一个重要方面，应该说我们国家的物业和发达地区相比存在很多差距，但都是朝好的方向发展，就像我们刚开始在计划经济向市场经济过渡的时候买东西一样，我们原来进商店是没有人搭理的，现在进商店的话那服务是非常热情的，它有一个转化过程。
在物业服务方面，在发达地区也是有先进和落后的区分，但总体的水平是比较好的。那么在国内之所以产生这么大的差异，就是我们过去的住房是分配制，没有这种管理，往往都是单位管房，那种服务几乎就没有，现在我们是市场化了，自己拥有住房，这种物业作为一种行业就产生了，在我们国内行业当中它是一个新的行业，包括立法还并不是很完善，像最近才出来物权法，但总的来讲都是朝好的方向发展，特别是园区比较大的物业管理，它会越来越完善，咱们不敢说所有楼盘都会朝一个好的方向发展，但总体来讲随着人们的文化素质、观念意识的变化与提高，这种服务行为会越来越好。
因为我是咱们国家首届物业管理协会的理事，在北京开会的时候我去了，从那个时间开始到现在都在一步一步的规范，区别只是在于，你如果选了一个已经进入规范管理的这样物业管理的小区，你就享受的早一点，但是你在这方面没有选择好，你这种享受多少还是要期待。
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