[摘要] 08年下半年沈城房地产经历了较长的低迷期，在受全国地产情况的影响下，许多购房者处于观望态度。在此背景下，由沈阳市政府主办，房产局承办的2009沈阳春季房交会大会今年3月18日举行，成为上半年沈城房地产市重大事件之一。
主持人：
今天有幸邀请到姚总，因为国瑞也是沈阳一个代表商业地产项目，姚总觉得这次房交会对商业地产会有什么触动吗？
姚峻：
我觉得每个人的视野不一样，沈阳的房交会我从去年的秋交会参加，然后冬交会我去参观，然后这次春交会我就不参加，原因是什么呢？就是面对金融危机，就像刚才孙总说的，中国人还没有感觉到，其实越是沿海南方地区，我们波已经冲击到了，那些外贸企业、出口企业，那很明显的带动第二波冲击，那就是我们打工，从农民用工化到用工多余，两会期间还在呼吁，就河南省还有一千万的农民工就业问题，这就带动到我们这个行业，为什么房地产产业没有纳入到振兴规划里面，而钢铁和汽车次就上去。那么从3月1日开始50亿的农民车子更换的一个计划，就是从家电下乡到汽车下乡有一个很具体的支持力度，而房地产的支持力度就是各省市政府呼吁很高，每回我们看沈阳由于我们前两年放量太大，就是刚才所说的空置房太多，这是我们一个根本要解决的问题，对商业地产也是一样，商业地产目前写字楼在空置，而这些写字楼怎么出租，怎么去更大化的利用，就像北京有一个叫七九八，它是一个工厂改建的创业园区，那很火，一般我晚上去活动消费，而我们更多的写字楼里面能不能打造这个特征出来，类似像我们汽车汽配博览中心、服装城这类的企业。沈阳已经有这个市场，你再重建这个市场，那么存量是多少，怎么来布局，所以我们公司从去年12月份停止销售，我只租不卖，然后从去年12月到现在就是三个月过去了，包括春节，要买房的人不超过十个人，就是有意向还要买我这个商铺的人，这说明需求的欲望不是很高，原因有两种，一种是人们钱都省着花，包括我们现在招商也很难，就是春节前有意向想扩大的，那么考虑到金融危机以后他要收收他的资金，他要重新布局，所以我认为政府召开这个春交会，带动当地的刚性消费有很好的作用，我们在座的开发商根据各自的楼盘，我记得好像在春节前后又出了一个信号，就是大量的空置房还要开始降价，就是面对我们这块也是，因为我们过多的盘量在你资金链出现问题以后会产生严重的后果，所以第二波的冲击大概到五月份能到我们中国的一类城市，北京、广州、上海这样的一类城市，而到我们沈阳的话得是十月份以后，就是我们现在感觉不到，感觉的就是我们当地的农民工可能会多一点，老百姓还是老百姓，还是没有问题，那么我们汽车市场的一种感觉就是我们做大车配件的用量减少，因为这种车客车物流公司的车都停在家里，那轮胎不可能坏，为什么停在家里？那就是出口外贸企业没货了。所以在整个振兴计划里面我们称汽车行业国五条，注重是小排量，注重是农民用车，注重是汽车现代服务业的发展，前不久我在北京也开了一个座谈会，就是对于中国汽车配件市场应对金融风暴的一个座谈会，就是我们这个汽配市场该怎么做，也在一个结构调整，所以很多原来我们这行业里面做外贸的，比如像温州的瑞安、台州的天台，60%以上的企业做出口的现在都没有定单了，现在都转向国内市场。
沈阳国瑞汽车汽配博览中心 总经理 姚峻
回头来看房地产，我甚为一刚性需求不会变，二、观望的客户还会观望，他不会轻易出手，所以我们这次春交会上会预计达到的目标和我们想象的目标有一些差距，像刚才孙总所说的如果我们政府过多的拔苗助长会给我们留下很多的隐患，吃苦的不是政府，还是我们开发商。
主持人：
谢谢姚总的发言。刚才孙总从政府和开发商住宅产品来谈的想法，姚总主要是谈了一下商业地产，现在商业地产也面临很多的问题，待会儿我想还会对商业地产将来的市场，有些问题需要问姚总。
接下来还是关于房交会这个话题，一是提前了，二是押旧买新这个政策，这个政策推出之后我们在网上展开了一个调查，网友的参与度是非常高的，对押旧买新这个概念觉得对自己还是有帮助的，那这个究竟对楼市的促进作用有多大呢，或者说对这个政策的理解，请孙国和孙总谈谈关于押旧买新这个问题？
孙国和：
这个押旧买新可能是目前在沈阳是的，而且这个政策一旦公布出来，我看最近包括市民网上媒体等等大家反响都非常热，有的是想买房但是手里还没有现金，或者说我想买房又想把手里的房子处理掉，这个政策对他们是很有效的，这个政策无论能持续多长，对现在可能都能促使楼市回暖，一部分解决了部分消费者目前手中没有现金流这样一个矛盾，那么另外对开发商来讲也是一个比较好的推动作用，应该说无论是对我们开发商还是对购房者来讲都是一个利好的消息。
沈阳九州福尔房地产开发公司 总经理 孙国和
09年前几天沈阳市房地产协会做了08年整个房地产的总结，邢凯市长也参加了，他说去年沈阳市房屋成交量1200万平，基本和07年持平，把今年的销售目标定在1500万平，根据目前的市场压力还是比较大的，从政府来讲通过各种渠道来加大交易量。从这个来讲，增幅已经有实际的举动了，包括前段时间沈阳出台的25条政策，再结合细节政策的出台，我想肯定对房地产市场会起到推动作用，具体有多大作用，最终我们还要拭目以待。
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