[摘要] 08年下半年沈城房地产经历了较长的低迷期，在受全国地产情况的影响下，许多购房者处于观望态度。在此背景下，由沈阳市政府主办，房产局承办的2009沈阳春季房交会大会今年3月18日举行，成为上半年沈城房地产市重大事件之一。
邢凯市长说今年1500万销售量是个预期，我觉得这个预期完成没有太大问题，我们了解到很多开发商在08年基本上有些大的开发商看到市场不好的时候就封盘了等到09年上市，所以今年的供应量比08年还要大，所以压力还是巨大的，这种情况下今年春交会我觉得应该是一个比较值得期待的时候，因为开发商这次参与的力度热情比较高涨，而且老百姓也非常关注这次放较的整体表现，所以这次房交会应该是一个比较重要的战役，应该是对房价上半年的走势还是会起到一个比较大的触动作用，我们都带着一个预期吧。
主持人：
您觉得这个预期是怎样的？
杜宏鹏：
我对这个房交会是比较乐观的，去年冬季房交会我并不乐观，但是今年春季房交会我是比较乐观的，会有一个比较大的放量。
王洪哲：
今年是比较值得期待，还有今年无论是市委市政府包括房产局包括我们开发商，我们大家也憋着一股劲，这个房交会应该说是今年的仗，也决定着2009年走势的一仗，这仗打赢了，09年我们就打赢了，是分水岭风向标的形势，所以我们必须赢了，如果赢了今年春天就真正来了，如果败了的话可能我们面临更长的冬季，所以无论从企业到政府，也都达成一个共识，就是只许成不许败，虽然今年我没参加，但是房交会我会非常非常关注。
杜宏鹏：
这轮房交会的放量肯定是一个大的突破，但是还是一句话，09年的问题不是成交量的问题，就是08年这么危机仍然成交量跟07年没有下降，关键是供应量太大，所以09年关键的一点还是老百姓信心持续下去，然后另外开发商仍然能够平稳往下发展，这点对于市场后续是非常乐观的。
王洪哲：
而且因年房交会还有一个很大的利好，就是去年秋季房交会我们次搞了辽宁省八城市大的房交会，去年刚开始做的时候那七个城市有些有实力的开发商不了解能做到什么程度，处于观望的状态，但是来参加房交会的都获得了很好的业绩，也坚定了他们的信心，那么今年这一批上来的品质质量会更好。
杜宏鹏：
因为竞争更激烈。
主持人：
上一次我记得孙西平孙总参加我们大话地产说了一句，去年年底应该是一个沉寂期，今年上半年是非常重要的，那现在通过我组织活动我能感觉出来购房者的观望态度还是存在的，您对他的这种观望态度怎么看呢？
孙西平：
去年探讨的时候我说了一句话：冰冻三尺非一日之寒。所以2009年主要是受2008年楼市的影响，实际从2007年政府就一路在打压，一路出台新政政策，那时候出台的所有政策，无论是银根收紧也好还是限制你的户型比例也好，一系列都在打压，这样政府本身来说，老百姓的政府、亲民的政府，所以说对来说楼市还是有所节控，但是从2008年10月份以前国家出台的政策也好还是舆论导向的宣传也好，我认为一路是在打压，肯定是在打压，打压到2008年年底正好结合国际金融危机，再加上种种因素结合到一起，可能中国的楼市也受到影响了，一下子滑下来了，真正滑下来的时候知道了这是真正的支柱产业，占到中国经济总量的35%以上，就要保证中国房地产市场健康发展，保证房地产市场健康发展就是保证中国经济的健康发展，所以政府相对出台了一些亲民举措，虽然建设部没有明确的表态，但是在实际的措施上还是维护房地产市场稳定健康的，它不能说维护你开发商的利益，这是肯定的。但是在新闻舆论和导向上应该有所倾斜了，从我们就近来看，沈阳来看，沈阳现在政府的所有举措，无论从2008年政府的25条新政，还是政府在两会期间的表态和承诺，还有马上要召开的房交会的提前，又是押旧买新的政策，这都是没有的，这就是政府给咱们一个信号，政府要保证市场的稳定，保证房地产市场健康发展，这样的话中国这个国家毕竟是几十年计划经济走过来的，是以计划经济为主导的，计划经济在国民经济直接或间接的应该在70%以上这个总量，这样的话政府一旦把计划调控职能拿出来之后，无论哪个行业，只要调控了只要掌控了，就会按它的这个方向发展，国家的大方向是希望房地产健康平稳的发展，那样的话随着政府出台的调控政策，我认为中国房地产市场就会平稳健康的发展，不会出现崩盘，像国外那种发展不可能，但发展速度肯定要缓下来，在局部、在个别地区、个别的楼盘里边可能有个别的小范围的调整，降价、调价、打折等等，开发商也有新的营销政策出台，它只是小范围的一个调整，但这种调整也是为了房地产市场健康稳定发展做的一些基础，它不会说我把这些房子全抛盘不做了，抛盘的原因是为了做下一个项目，我低价拿地低价开盘。
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