[摘要] 08年下半年沈城房地产经历了较长的低迷期，在受全国地产情况的影响下，许多购房者处于观望态度。在此背景下，由沈阳市政府主办，房产局承办的2009沈阳春季房交会大会今年3月18日举行，成为上半年沈城房地产市重大事件之一。
主持人：
王总怎么看这个政策？
王洪哲：
我觉得这是一个非常好的促销方式，因为这个之前也探讨过，现在从正向给老百姓做一个引导，实际我们现在大家在这谈楼市，其实楼市从今年二月份已经开始回暖，但是这个回暖不代表着春天来了，但是回暖了，这个回暖实际上它的重要意义应该说在于已经有一部分老百姓开始行动了，就是原来这些人都是持币观望，但是现在有一部分人已经开始行动了，他们开始行动对我们整个楼市来说是一个好事儿，现在沈阳市政府一个是把房交会照每年提前了一个月，这也是为了迎合楼市回暖这种形势，然后给予老百姓一个比较好的政策的支持，其主要目的在于宣传在于引导老百姓去消费，可能你们就是一方面沈阳的楼市是健康的，另一方面是你已经等了半年了，你看沈阳的房地产有变化吗，沈阳的房地产还是稳固的，沈阳房地产市场每一个指标都是稳中有升，只不过是这种升的幅度小了，有些媒体从很片面的角度就说沈阳降了，实际上没降，他们没注意，尤其像从房地产研究所或从市政府出来的数据都是与去年同比降多少，按本身它还是升的。
辽宁金沙房地产集团有限公司 总经理 王洪哲
那么现在做押旧买新，这个政策出来我仔细看了一下这个文件，应该说这个文件就是针对老百姓来做的，就是想给老百姓做点事，同时也是让这些开发商献些爱心，然后我们正向引导，有很多人问我，毕竟我做十五年房地产了，也算是专家了，说这个东西好不好，我说好，我说起码这地方我们做一个简单的算数，相当给你打九五折，现在的房地产大家都知道，我曾经给人打的折是八八折，但是从93年以后打98折都难了，还有一个就是我们很多后进来这些公司南方那些公司打折是很难的，保利也好、新湖也好都是一个点，包括原来泰盈也是一个点，那么现在一下给九五折相当于五个点，这对于老百姓来讲是一个天大的馅饼，所以我觉得这对于今年良好的起动沈阳楼市，加速沈阳楼市回暖，真正迎接我们楼市的春天，这是一个非常好的举措。同时这又从另一个层面来说明我们开发商在献爱心，并不是在变相的降价，这也保证了沈阳楼市的平稳。
房地产是国民经济支柱产业，它对国民经济的影响是不容置疑的，尤其地方政府，刚才我们在探讨说地方政府前两天开会邢市长说，沈阳的财政收入来自于房地产36%多，这对沈阳市来说是一个好的数据了，但是对于房地产来说，房地产一个亿的投资能够带动整个行业两个多亿，因为它有60个关联企业，它解决就业解决关联投资都是比较重要的一个行业。同时房地产还有一个，我们大家都知道，实际上希望房子掉价的人是没有房子的人，有房子的人都不希望房子掉价，这是你的财富的象征，比如你拥有一套房子，这套房子五千块钱的时候你一百米的时候就等于你个人资产是五十万，房子变成三千的时候，房价降下来了，但是你个人的财产也损失了。
胡锦涛说我们要保证房地产市场平稳发展，什么叫平稳发展，是稳中有升，所以我觉得这个对楼市的促进是很明显的，可能现在说还有点作，等到房交会完事儿以后，我们坐下来再去研究房交会收获的时候，可能会有很多开发商会由于参与了这个举措而自己在帮助别人的时候自己也获得了一个以外的收获，就像我们搞培训的说当你敞开怀抱的时候你得到的会更多，所以我认为这是一个好事。
主持人：
押旧买新的政策对购房者，比如说操作起来应该注意什么？或者这里存在风险吗，您认为哪些人适用于这个政策?
王洪哲：
没风险，这个你没仔细研究，这个之前我已经接受很多人咨询了，这个它做得相当合理，可能它有两个门槛，的一个门槛是这个房龄超过20年不能做，还有男的超过60岁女的超过55岁不能做，比如说我父母要去买房子，但是他们年龄超了，他可以把房子转到我的名下，然后由我来操作，因为我是在这个年龄段当中的可以做，还有押旧买新本身就是三年期限，只要这个项目能够做下去，实际上就没有风险；还有一个由于押旧买新了，它销售会很好，它也就能做下去了，所以在做这个政策的时候制定政策的人是想的比较细的，就是有一些细节我特意看了一些细节，包括年龄、包括房龄、包括做的年限，还有它这个是你只要提供手续以后，由专业的市政府指定了21世纪、君杰等几加非常非常有实力的具有连锁实力的代理公司来专门给你做，那么这些公司他们无论是经济实力以及他们的技术实力还有他们在这个行业当中的号召力，包括他们在行业当中的可信度都非常强，所以应该说在这个环节当中做得是，我个人觉得是做得比较好的。
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