[摘要] 08年下半年沈城房地产经历了较长的低迷期，在受全国地产情况的影响下，许多购房者处于观望态度。在此背景下，由沈阳市政府主办，房产局承办的2009沈阳春季房交会大会今年3月18日举行，成为上半年沈城房地产市重大事件之一。
姚峻：
刚才杜总所说的我想大家在做房地产，你们在回忆十二年前一个轮回，97年、98年亚洲经济风暴带来的我们沿海的商业地产的垮台，然后留下的是改为旅游地产，而这个旅游地产现在在我们这个行业里面是欣欣向荣，这个旅游地产产权是酒店，分式渡假，今年我们有几个好，一个是我们政府在鼓励消费，各地方在发放旅游券、购物券；第二、我认为创业板块五月份要开始，那么有一大批的比较做得好的中小企业可以借势上市，就是资金链上给你解决了，我觉得作为我们房地产企业，特别是有一定经济实力的企业以一为主多种经营，回过来商业地产也是一样，你要相信商业地产的一个前序发展，进退自如，就像老百姓买房子80%是买一套房子，能买第二套房的人只有20%，能买第三套房的人是多少，就是我们连续性的。
主持人：
我觉得像大的城市里面比如说像沈阳今年的商业地产有可能在09年到10年会放量，沈阳商业地产这块是今明两年会更值得来讨论的。我想今天咱们讨论的内容也会给想投资的网友带来很大的帮助。
二月份王石在南京的时候接受记者采访，然后搜房也问过他就是万科在整个的发展战略，他可能分三块，其中他说了万科在北京调整还需要有很大调整空间，但是在万科东北市场说是小幅调整，我个人的理解，可能沈阳的房价无论是涨还是降都是很小很小范围之内的。孙总你认同王石这种说法吗？
孙国和：
我觉得09年房价的预测我是这么预测的，我觉得上半年可能不同的楼盘不同区域可能会有小幅调整，我觉得下半年比较平稳，那么整个这一年下来我觉得09年房价还是在一个平稳的态势发展，为什么这么讲呢？上半年有可能是各家的节奏不一样，假如说促使房市回暖，那么各家可能会推出一些策略，我觉得整个上半年基本是这样，下半年大家该给的优惠政策也给了，那么整个房价会比较平稳。
我觉得针对老百姓目前观望这种形势，老百姓关心的我们也关心，经济危机最起码对沈阳老百姓购买能力没有打击，他主要是信心的问题，信心问题一个主要的问题是没买房子的希望房子降，买完房子又不希望房子家，这是很矛盾的事情，市场是买房者和我们是供应者，可能利益之间是冲突的，我觉得房屋降价来讲并不可怕，作为我们开发商对市场也要有一个基本的判断，就是你给老百姓的优惠幅度一定要一次性给足，千万不要试探性的，如果大家都这样去做那么市场就造成一种混乱，对于消费者来说也没有一个准确的目标，假如我们都能一次性给优惠包括一次性降价一次性到位，我觉得这个市场会慢慢的朝一个好的方向去发展，最起码我们希望在整个市场是有序的去发展，最起码我们开发商在整个投资项目上是有序的，大家都是有序的，那我觉得这个市场就是有序的。
主持人：
王总怎么看这个问题呢？
王洪哲：
从哲学来讲事物发展都是螺旋式上升的，波浪式的，但是恰恰就房价这个它就不属于振荡，这个词我个人觉得这个词汇用得不是很恰当，因为沈阳的房价到现在为止也没降过，可能是去年年底有个别的开发商可能由于融资到期了或者怎么地搞了一些促销政策，但是这些促销政策也是在一个非常非常有条件限定的控制下做的，整体的房价是没有波动的。我认为今年的房价会是一个平稳的，然后到下半年的时候会略微有一点起色去稳中有升，因为邢市长预测今年的期望值，三项，一个是卖面积是1500万平米，然后就是今年总的市场销售额度应该是115个亿，然后他希望房价应该是涨3%左右，我觉得3%应该说也是相对比较保守，同时也是比较理性的一个涨幅。我在很多年以前也说过的包括2006年沈阳形势非常好的时候也说过，如果沈阳房价能够稳定在个位数的增长，就是说和GDP的增长幅度接近的话，那么沈阳的房价就没有说什么三年、两年、五年，没有那个说法，八年、十年都很正常，但如果一旦沈阳的房价涨幅超过个位数变成两位数的时候，那么这边涨一年那边就减一年，沈阳有两年涨幅都超过10%了，所以现在让我来判断沈阳房地产的话，抛出2008年经济危机，沈阳房地产还能好五年，考虑到2008年房地产市场受冲击所造成的这种影响，那么现在沈阳的房地产起码在五年内还会是一个相对比较稳定的上升，我个人有几个支撑，一个是沈阳的刚性需求，沈阳起码每年刚性需求要占每年销售总额的1/3左右，这是很保守的，因为你看去年外地人买沈阳房子32%，就是我们卖100平方米房子，32米是被外地人买去了，这是刚性需求，随着沈阳逐渐成为东北的一个重要核心城市，它的核心地位越提升，那么外地人来沈阳买房子的人数和这种意向会越高，那么越高对沈阳房地产市场正向影响会越好；还有一个就是我们沈阳虽然说去年我们经历了一个销售的相对淡季，但是现在你从数据上看，因为市政府提供了一些数据有些是比较真实的，那么从销售量来看还是稳定提升的一个状态，1200多按平，那么这是一个提升的，从这个角度说明信心和意愿受观望，这种观望的来源主要是来源于北京上海深圳这些热点地区，还包括中央的一些媒体，还有一些别有用心的所谓的地产大颚他们一些反向的引导造成的观望，北京现在也没降，现在还是在升，这些东西都是大嘴的人在这说，真正没有降的，房地产市场扛降价的能力是最强的，因为房地产是不可再生的资源，所以从这个点来说购买能力没下降，所以说可以支撑沈阳房地产一个平稳的发展，还有一个就是说的沈阳市政府和沈阳业界是非常团结，包括在很多时候包括去年的七十二家不降价联盟，我们都是为了稳定我们的市场，也是为了给老百姓一个定心丸，不是说我们七十二家不降价联盟，我们承诺的是我们降价了给你补偿。
还有一个就是经过2008年以后，地产商更加理性，像去年由于形势不好，去年沈阳土地出让大幅下降，因为现在来看我们说现在比较担忧的是空置房三千多万平方米，但是这种空置房是2006年我们太好了，沈阳卖地太多造成的，这里面有非理性因素；还有沈北新区建区以后这种热度把一些人血压升高，但现在理性来看沈北新区不是一个置业的地方，它是一个人们做第二居所的一个地方，那么作为第二居所的地方现在看来，沈北新区蒲河是很好的，它有卖点，环境优美，所以它的配套设施越来越好，蒲河那块的价值会有所提升，那么道义有大学城，大学城这些有刚性需求，前两天我一个活动当中提出来我说道义只需要解决一个问题就是交通，蒲河需要解决的是商业配套，那么这种商业配套可能用不了两年，那么道义现在什么都有了就差一个路，道义这个路过来以后到皇姑区三台子那个地方有一个瓶颈，如果再能开一两条路的话道义这块没有地方，现在最难的是虎石台和新城子，我在那做过，虎石台和新城子各有六万人，现在那块全做完了得6万平，去年沈阳市城市人口增加沈北新区是的只增加了4%，其他区只是1%和零点几，沈北新区增加了4%，但是和沈北新区想用未来五到十年的时间。
到场嘉宾合影
主持人：
今天大话地产到这里结束，感谢各位嘉宾到来，谢谢！
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