[摘要] 08年下半年沈城房地产经历了较长的低迷期，在受全国地产情况的影响下，许多购房者处于观望态度。在此背景下，由沈阳市政府主办，房产局承办的2009沈阳春季房交会大会今年3月18日举行，成为上半年沈城房地产市重大事件之一。
主持人：
这也是我从论坛里面找到的问题，有的人是比较担心，对政策不是很理解，听了王总的观我想会网友的一些疑问解答。
杜总对一二月份的市场都有一定的宏观了解，那这次房交会究竟对上半年沈阳市房地产市场产生哪些作用？这次是否有转机呢？或者促使沈阳楼市良性发展的目的？
杜宏鹏：
我们是一种多重身份，首先我们做的是策划代理，我们一直在监测沈阳市场的变化，至少十个盘以后；第二块我们有一个开发在南方；第三块，一会儿可以和姚总探讨一下，我们也代表一些境外资金在大陆进行商业的嫁接。
香港联祥集团 总经理 杜宏鹏
从另外一个角度我聊聊对这个市场的看法，说房交会之前我想先说一个观点，我觉得沈阳市房地产市场是健康有序的，三个理由：、沈阳的房价目前来说还是比较合理；第二、沈阳的需求量实际总体来说是比较旺盛，而且均衡，08年1300万销售量在排到前三甲；第三、沈阳城市化进程不断加快，包括人均居住面积在不断提升，包括城市动迁需求以及刚性需求，整体来说沈阳房地产是比较平稳健康的状态。这是一个大前提。但是这轮经济危机中沈阳受影响也很大，就是我们去做家具甚至做窗帘的厂家跟他们交流的时候都感觉到明显08年是一个比较大的影响，但是这个影响我们看到一点，08年的数据跟07年相比整体成交量并没有下跌，但是问题出现在哪里呢？出现在06、07年市场供不应求的时候，大量的资本进入到这个行业，导致供应量非常巨大，所以供应量的增加，在08年整个增加量至少增加50%，但成交量基本持平，这时候带来的压力是巨大的，08年上半年各个开发商感觉不太明显，但是下半年就感觉非常明显，上半年还在增长，但是到下半年增长在放缓甚至减少，所以整体全年是持平的，所以目前沈阳的问题还是在供求关系比例的失衡。
这次受灾从一线城市表现从07年十月份是个标准，就是广州上海深圳已经开始陆续影响，其实沈阳真正开始影响是在08年春天过后五、六月份以后，陆续开始大家感到压力，然后到了08年的10月份应该开始新的一轮的危机是沈阳最严寒的一个季节，这个过程中其实各个区域成交还不一样，沈阳有一些重灾区，这些区域都有一个共同的特点，像开发区，比如沈北新区、张士开发区、浑南，我们跟长白岛的开发商探讨，去年也进入冬季的感觉，但是今年过完春节以后有一个比较大的表现，就是整体都会有一个回暖，过春节的时候大家看到网上的评论也好还是我们感觉到的数据也好，就是今年春节期间所有的成交量都比往年觉得放缓，但是春节之后有一个增长，这个增长都集中于二环之内的一些项目，而且基本上是一些准现房，而且都是中小面积，它的原因我们也判断过，就是在去年下半年以后，大量的需求一直在等待，一直在观望，那么到了今年春天以后，它是一个小轮的爆发，但是刚才说到了，是否这轮房地产已经探底了，还是倒春寒就是房地产市场的一个波动呢，这还要观望，这次房交会政府加大了力度，国家去年胡锦涛的讲话，包括国家重点把房地产列为重要支柱产业这一点是非常非常重要的，其实房地产我觉得在06年的时候国务院开会已经把它列为支柱产业，但是在去年已经把它列为重要支柱产业，实际国家在房地产调控中也一直处于比较徘徊的过程，因为可以看得到，其实去年上半年中国经济整体还是表现比较良好的时候，西方开始衰退的时候，这个时候国家制定了更多的紧缩政策其实影响了中国经济，中国下半年也出现了危机，上半年防通货膨胀，奥运会时候一防一保，奥运会之后恰恰西方次贷危机进一步深化导致国家加了一条防范金融风险，导致银根进一步缩紧，导致房地产开发商进入冬季，总之一点，所有政策制定的时候其实都不会有过激的政策，但是这次春交会政策，有很多地方政策，比如押旧买新，包括房交会提前，都是政府非常积极的一个出发点，比较利好的一个信息，那也就是说这次春交会更多的还是给市场树立信心。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
