[摘要] 2011年1月25日上午9点30分，DTZ戴德梁行在沈阳丽都喜来登二楼举办DTZ戴德梁行2010年度沈阳房地产市场新闻发布会，沈城各大媒体齐聚，发布会现场DTZ戴德梁行对2010沈阳楼市进行回顾及展望。
主持人：
非常感谢杨国宏先生精彩演讲。本次新闻发布会特别安排了媒体与嘉宾的互动环节，就沈阳房地产市场的看法与我们的嘉宾共同交流。有请。
东北区研究部主管王玉梅女士回答记者提问
房天下：
想问一下研究部的主管王女士，2010年楼市政策紧缩\银根紧缩的市场前提下，沈阳商品住宅平均成交价格增长率却突破历史增长点的原因是什么？
王玉梅：
我想刚才从报告里面我们也看到了，其实沈阳市跟大连是不太一样的，它的市场需求不像大连很多是来自于这种外地的需求，而且它的投资需求也是占了很大的一定比例，而沈阳市场从近几年的发展来看，它的主要需求主要是沈阳本地居民自住性的需求，它的外来需求也其实主要是在沈阳一经济圈以内周边的八个城市的居民来沈阳购买房子，那么它的需求而且是一直比较旺盛的，我们可以看到今年整个它的销售量在政策从紧的一年里也是达到了将近7%的增长率，那么刚性需求比较大是推动它价格上涨的因素。
那么整个的CPI，包括沈阳的CPI也是一个上涨的趋势。那么根据这个统计来说，沈阳11月份CPI增长率达到了11.3%，那么CPI的上涨使得原材料的价格也是不断的上涨，那么作为房价来说它是因为由这种因素所组成的一个指标，那么其他的原材料上涨整个的房价必然也会上涨。而且我刚才也提到了沈阳住宅的基数是比较低的，刚才也说到它不管是高端住宅还是普通住宅，才只有大连的一半左右，那么随着今年是一个大涨的一年达到了22%的增长率，但是它的平均价格也才五千多块钱而已，我相信它的上涨空间还是非常大的。而且很多大的开发商进来，包括我相信2011年开始对周边区域，像沈北新区、浑南新区这种大开发的情况下，尤其是浑南新区河景的一些区域，我相信它的高端项目的价格增长速度会更快一些。那么通过高端项目的拉动、知名开发商的拉动，我相信它的价格还会有比较大的上涨。
媒体记者：
2008年全球金融危机影响，09年初至7月份之间，商品房处于供不应求状态，请问王女士，这个数据是否准确？并且对2011年沈阳房地产市场供求关系给予一个预期？
王玉梅：
刚才这位记者说的供求完成基本上是正确，那么因为2008年金融危机导致了整个2009年开发商对市场因为经济的影响，他的预期不是很好，所以他投资的速度也相对放慢，我们从刚刚的报告也可以看到，就是在2008和2009年整个沈阳的施工和竣工面积的增长率都是非常小的，基本上是和前一年属于持平的状况。但是在2009年沈阳的需求却是大涨的，因为在2009年国家出台了非常多的相对宽松的政策，其实无论是在税收方面都是一个比较宽松的政策，那么它成交量达到了20%多的增长率，所以整体市场是呈现了供小于求的，供不应求的，那么2010年的报告是相对来说平衡的情况，供应与需求的比例大概是1.09：1，基本是供需平衡，那么在2011年整个土地市场成交是达到了倍增的情况，那么我相信在未来几年内它的供应是相对应该是非常充足的，而沈阳的市场刚性需求也会处于稳步上升的情况，所以我相信2011年，包括未来的几年，沈阳的市场应该会处于一个供大于求这样的一个情况，基本上会相对比较平衡一些。
媒体记者：
2011年房地产商云集，然后沈阳房地产整体业绩如何，2011年沈阳房地产商的整体经济状况是否是乐观的？
王玉梅：
整个2010年沈阳房地产投资应该是达到了快速上涨的情况，它的投资达到了32%的增长率，而且从施工面积和竣工面积来看是达到了30%多和60%多的增长率，其实虽然受金融危机的影响，但是其实在08和09年的时候，沈阳市场的投资都没有是倒退的情况，虽然增长速度放缓，但是它并没有一个投资下降的情况，我相信未来随着沈阳城市经济快速发展，包括沈阳经济圈的建立，它与周边城市的连接作用会更强，那么它未来几年无论是沈阳的整体经济和房地产市场的发展，我相信都会是一个非常好的状况。
主持人：
由于时间关系，今天的互动环节到此结束。
非常感谢各位媒体对DTZ戴德梁行的支持，新年将至，预祝大家新年快乐，工作顺利。本次新闻发布会到此结束，再见。
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