[摘要] 2011年1月25日上午9点30分，DTZ戴德梁行在沈阳丽都喜来登二楼举办DTZ戴德梁行2010年度沈阳房地产市场新闻发布会，沈城各大媒体齐聚，发布会现场DTZ戴德梁行对2010沈阳楼市进行回顾及展望。
那么2010年可以说沈阳的房地产市场是一个表现非常好的一年。那么2011年我们对它有什么期盼呢？
我们从刚才的报告可以看出，2010年沈阳的土地市场供应成交是非常大的，那么我们相信未来几年内商品住宅的供应会比较充足一些。而且，从分布的区域来看，我们觉得像铁西、于洪、沈北新区、东陵这种城市的周边区域，它的供应会比较多一些，将是未来的热点板块。
那么从价格方面来说，因为沈阳的自住性需求会比较旺盛一些，而且加上CPI一直是处于一个上涨的情况，那么我们相信2011年沈阳的商品住宅它的价格也会是一个稳步上升的情况，增长率我们觉得大概会在15—20%左右。那么作为一些热点的区域，像地铁沿线的区域，还有处于全运板块的浑南新区，我们相信这些区域它的上涨速度会高于全市的平均水平。
写字楼市场在2011年年终的时候会有一个新增的供应，在金廊沿线，新供应达到了7万平方米左右，在2011年下半年随着新供应上升的话，它的空置率会有所上升，但是因为全球的经济环境都是一个逐渐向好的情况，那么外资公司它在金融危机之后也开始逐渐的回归到市场上，那么它对市场的需求，包括它的一些扩租的需求也会推动整体的需求进一步释放，那么我们相信它的吸纳量，写字楼整体的吸纳量也会进一步上升。那么在这种高涨的需求的情况下，租金我们相信会是一个稳步上涨的情况。
商业市场方面。2011年根据我们的统计，仍将会有90万平方米左右的供应推向市场，那么这些供应也是主要集中在金廊沿线和铁西新区和沈北新区这种次级商业中心，那么金廊商业项目主要是以中高端项目为主，而像沈北新区和铁西新区这种次级性的商业中心将会以满足区域消费居民为主的这种区域性的商业中心。那么可以预见到一个走势，就是随着这种次级商业中心的快速发展，那么沈阳的商圈将会从这种由以前的中街和太原街两大商圈鼎立的集中型走势逐渐变成多商圈共同发展的扩散的一个趋势。
我的报告就到这，谢谢。
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