[摘要] 2011年1月25日上午9点30分，DTZ戴德梁行在沈阳丽都喜来登二楼举办DTZ戴德梁行2010年度沈阳房地产市场新闻发布会，沈城各大媒体齐聚，发布会现场DTZ戴德梁行对2010沈阳楼市进行回顾及展望。
而且我们从区域的比较来看，像沈北新区、东陵区和浑南新区、于洪区这些属于周边郊区的这些土地它的成交量是比较大的。而且这些区域我们也可以看到很多的国内知名开发商也进入到这些区域进行投资开发，相信在未来几年内，这些区域的发展速度将会变得更快一些。
而且根据我们公司的统计资料可以看到，就是在土地大量成交的情况下，它的土地价格也是属于一个向上攀升的阶段，楼面地价现在是达到了一千块钱/平方米，而且就是在一些比较稀缺的区域，像中心区域这些热点的板块，开发商对土地的热情会更高一些，都是呈现了热点地块竞价的情况，它的价格也会相当于底价会有一个比较高的攀升。
我们再来看一下大家比较关注的住宅市场。2010年可以说住宅市场的供应量是比较充足的，达到了将近1500万平方米，而且集中的区域是在铁西新区和东陵区、沈北新区、于洪区这种周边区域。而且我们可以看到，从统计上来看这些区域的供应它的开发商都是属于国内比较知名的，像万科、金地、中海这种知名的开发商。知名开发商的进入，也使得这些区域的房地产市场得到了比较快的发展。
那我们看一下供应量比较充足，销售量是怎么样的呢？可以说2010年整个全年国家出台的政策都是相当于紧缩的情况，整个房地产市场相对来说都是非常波动的，而且在国家政策刚刚出台的时候，各个区域的住宅市场上的销售量都会呈现一个下降的情况。但是我们从沈阳各个月的情况来说，虽然它受到了政策一定的影响，但是它的影响并没有说像其他城市，尤其是一线、二线城市那么大，一直都是处于一个稳步上涨的情况。全年的增长量也是达到了6.5%，那么整个全年来说，它的供应和需求来比较的话，是呈现一个供略大于求的情况，整个市场是属于供需基本平衡的情况。
我们再来看一下价格。可以看一下2010年沈阳住宅的价格增长率达到了23%左右，均价也是突破了五千块钱。我们分析这个增长率，主要是源于沈阳不像其他城市，它的投资的需求占很大的比例，所以在政策的影响下，对价格也有影响，但是沈阳的需求主要是来自于居民的自住性的需求，所以它的需求一直是比较旺盛的，也推动了价格不断的向上走。而且，应该说近两年CPI的增长速度是比较快的，使得原材料的价格也是不断的上涨，那么作为房价来说也是自然就水涨船高了。另一方面来说，我们可以说沈阳相比一线城市和其他二线城市来说，它的住宅价格的基数一直都是比较低的，我们相比大连来说，沈阳的价格我们一直来看它无论是普通住宅还是高端住宅的话，它的住宅的价格和大连相比都是基本上是大连的一半，那么沈阳的基数比较低，所以使得它上涨的空间会一直比较高一些。
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