[摘要] 2011年1月25日上午9点30分，DTZ戴德梁行在沈阳丽都喜来登二楼举办DTZ戴德梁行2010年度沈阳房地产市场新闻发布会，沈城各大媒体齐聚，发布会现场DTZ戴德梁行对2010沈阳楼市进行回顾及展望。
我们再看一下高端的项目。之前我们看沈阳的高端项目可能都是集中在中心区域的这种金廊沿线，它的价格会突破一万块钱。但是从2010年我们可以看到，万元的板块已经扩展到了三环以外，像浑南新区和长白区域，它的价格已经突破了万元，而且像在东陵和铁西新区的一些个别的区域它的住宅价格也是突破了万元。而且，我们从右边的表可以看到，基本上这些突破万元的项目，都是属于这种国内的知名开发商所开发的项目，我想外来这种知名开发商它的品牌效应和它所带来的高品质的项目，包括它这种创新的理念，也是推动房价上涨的一个主要因素。
看一下甲级写字楼市场。在2010年沈阳甲级写字楼市场是没有新供应的，新增的需求主要是靠消化2009年的新供应和市场上的存量，它的整个全年的吸纳量达到了5.88万平方米，空置率也是从2009年的27%基本上是下降了一半左右，而且这种需求主要是来自于金融和房地产行业。可以看到房地产行业快速发展，对写字楼市场也是起到了一个支撑的作用。那么在没有新增供应的情况下，市场主要是吸纳存量，存量市场，也推动了市场租金得到了一个稳步增长，全年的增长率是达到了7%左右。
大家分区域来看，由于2009年是受到了金融危机的影响，所以它的写字楼市场租金是呈现了一个下滑的走势，而到2010年开始随着对2009年新增供应的消化，到年底的情况下，由于新增供应被逐渐消化了，市场上可租赁的面积逐渐减少，所以也推动了租金的水平开始稳步的上升。
商业市场方面。可以说随着经济情况的逐渐向好，居民的消费意愿也是比较强的，那么跟2009年相比是达到了一个相当于是稳步发展的情况，居民的消费意愿达到了83%左右。
从供应量来看的话，2010年是近十年左右沈阳商业供应的一年，达到了112万平方米。而从供应的区域来看，主要是集中在金廊沿线和铁西新区这种属于次级的商业中心。商业供应也体现了一个特点，一个是单体量比较大，再一个就是都是以这种购物中心形式为主。
那么从需求来看，除了餐饮的需求比较大以外，我们可以看到外资的这种快销的服装零售品牌，它对沈阳的拓展速度也是比较快的。像ZARA也是在2010年进入整个东北市场的速度都是比较快的。
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