[摘要] 2011年1月25日上午9点30分，DTZ戴德梁行在沈阳丽都喜来登二楼举办DTZ戴德梁行2010年度沈阳房地产市场新闻发布会，沈城各大媒体齐聚，发布会现场DTZ戴德梁行对2010沈阳楼市进行回顾及展望。
市场展望。供应方面还是2011年开始，可能我们有很多的写字楼就要入伙了，尤其是国际机甲级写字楼，以皇朝万鑫为代表的这种真正的国际甲级写字楼开始入市。需求方面，同样的道理，我们现在认为就是沈阳商业地产，尤其是写字楼市场现在发展的趋势是非常好的，那么吸纳量与供应量是成正比的一种增长趋势。租金方面，肯定是稳步有升，为什么呢，就是因为这种甲级写字楼的入市带动了整个租金的攀升，那么以前像大家这种概念，在这之前沈阳的写字楼市场就是出现一个供不应求的状况，那么再加上甲级写字楼的入市，虽然它的量增加了，但是同样道理它的价格也是增加的，所以我们预测整体的租金还是会稳步攀升的。
主要的潜在供应。这还是集中在这几个传统的区域，像华润大厦、茂业大厦今年就开始入市，还有金融中心，这个是北站目前新增的供应量集中在北站CBD区域，那么它就不是国际甲级写字楼了，应该是甲B写字楼，那么同样它的入市给沈阳写字楼市场提供了一些差异化的产品，那么像茂业大厦、华润大厦这就可以说是真正意义上的甲级写字楼。
政策方面。2010年沈阳的GDP增长了14%，11年经济的发展肯定还是向好的方面去发展。那么总体的投资，还有生产总值双双超了五千亿，我们预计十二五沈阳总体的投资和生产总值应该是奔着一万亿人民币的发展，所以只要它往这个方向去发展，那么沈阳的整体市场就是一个良性发展的市场。那么这种良性发展的市场对于我们商业地产会是一个非常向好的局面。
宏观调控下，商业地产的发展带来了一个新的契机。现在很多人都在探讨我们住宅市场到底是什么情况，那么现在从国家的政策上来讲，还是从我们普通使用者对于住宅的情况，大家可能都有一种深深的刺激。那么，我们今天暂时就不谈这个住宅市场，因为我们主要是谈商业地产。那么我们相信，在住宅市场投资渠道受到限制、受到压抑的情况下，那么商业地产的投资渠道、投资额肯定是会增加的，这点是毋庸置疑的，所以从商业地产的发展角度上来讲，包括商铺、写字楼、复式公寓的，这些商业地产我们认为在今后的发展过程中在沈阳都会带来一个新的局面。
解读。对于我们说的这种好的局面，就是从政策上，环境给予一些支持。还有就是商业地产刚才就是跟住宅市场比，那么商业地产没有受到限制，而且还有蓬勃向上的这么一个空间，尤其是沈阳商业地产发展相对来讲一直是非常平稳的，所以它还有更多的空间去发展，那么政府的建设肯定还会加大招商力度，那么显而易见的，从政府的角度上来讲，增加商业地产在未来就是增加了税收，对于我们普通的老百姓来讲，增加了就业机会。所以商业地产，尤其是在市中心的商业地产的发展肯定还会蓬勃的发展。
未来发展。刚才我们也提到了，除了几个传统的CBD区域，那么在其他的区域金廊街，还有未来的五里河、浑南等等区域，都会给我们新的商业地产注入新的活力。
2011年金廊是快速发展的一年，华润开始入市，那么未来的三年到五年其他的一些甲级写字楼也会逐渐的出现在金廊街沿线。那么商业地产肯定也是各个城市发展的一个重点，刚才因为我已经跟大家谈过了，因为商业地产的发展无论是从政府的税收上，还是从增加就业上，那么商业地产有着无比的优越性，住宅市场就是基本上完了就完了，所以它不会给就业还有给未来的税收增加注入什么新的活力，虽然现在我们正在探讨住宅市场将来会有房产税，但是这个问题肯定不是轻而易举就能够出台的，因为每一个税收的增加都能牵扯到方方面面，但是商业地产这种税收是显而易见的。
那么后起之秀就是浑南新城，随着未来几年政府搬迁过去，还有一些重点的大学在那边的区域，我们相信浑南将会是一个以一个新的城市面貌出现在大家面前。尤其是浑南新城，我曾经看过沈阳对于浑南新城的一些招标设计，包括德国的、日本的、美国的等等其他国家，现在可能我们是选择了日本的方式，我认为从我个人角度上来讲，因为我看过了那个规划是非常非常好的，这种理念，从概念、理念，还有未来交通的出入是非常好的一种概念，那么我们相信这个浑南新城不但是一个新的区域，同样的道理，也是一种代表，一种真正城市的代表出现在沈阳市民面前。
今天我就先讲到这里，谢谢大家。
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