[摘要] 2011年的房地产市场是政策多样，形势波荡起伏的一年。“限购”、“限贷”、新国八条、房产税试点、存准率下调等一系列政策在这一年集中出现，使2011年成为政策最为严厉的"调控年"。
2011年的房地产市场是政策多样，形势波荡起伏的一年。“限购”、“限贷”、新国八条、房产税试点、存准率下调等一系列政策在这一年集中出现，使2011年成为政策最为严厉的"调控年"。这些政策对房地产市场可谓造成了不小的冲击，令“寒冬”之说在2011年的楼市中蔓延，越来越多的购房者开始对购房持观望态度。在这种情况下，开发商对拿地越来越谨慎，使得沈阳土地市场的土地出让速度逐步放缓。
2011年的沈阳土地市场可以用“冰火两重天”来形容。冰——随着楼市进入寒冬，沈阳的土地市场也变得愈加平静，平稳拿地成为全年土地拍卖的主流。火——尽管拿地热情减少，但是土地市场仍旧偶尔回暖，偶现抢拍高潮。
2011年，沈阳土地市场共成交270宗地块，土地规划总面积为4472384.3平方米，其中成交地块规划面积的为199653平方米。虽然2011年的土地市场较为平静，但其中仍旧不乏多家争一地，加价多次的激烈场面。
通过下面的分布图可以看出，2011年12个月中，沈阳土地拍卖成交面积以下半年为主，尤其是九月，可谓是土地市场的“金九银十”，上半年的成交面积大约仅为全年的三分之一。而从区域分布来看，浑南新区无疑是成交量的区域，全年共成交77宗地块，其次为沈北地区和沈阳经济技术开发区。由此可见，这三个区域将成为沈城发展的热门区域板块，未来将会有极高的发展潜力。
2011年各月土拍成交面积分布图
2011年各区域成交地块分布图
把握最热点房地产行业资讯 关注“沈阳搜房头条”：【点击关注】
低价位淘好房 沈阳二环内优质楼盘6200元起价
楼盘降价过冬清仓86折起 沈阳房产降价潮延续
浑南铁西折扣大 沈城热门楼盘打折优惠动态
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
