[摘要] 中国楼市“百团大战”拉开帷幕，购房者只要报名，锁定自己心仪的楼盘，就有机会获得更多购房折扣。对于沈阳购房者而言，还将有一个更好的契机，大浑南楼市将发生巨变，浑南区域房价将如何走向，值得期待。房天下在大背景下举行大话地产，共议沈城楼市。
王总：
实际上来说，我觉得最主要的来讲，我认为全运会是对一个城市发展格局的影响，包括房地产的发展格局，比如说我们沈阳市政府这几年定了一个策略叫南拓北挺，东扩西进，那么这么一个现状来说，开发浑南地区，北边不一样，北边在很多发展的比浑南要早，但是它是开发商自我形成的，有沈北新区以后政府的主导程度比较强了，所以北边我个人理解，它是随着城市一步一步发展的，但是浑南不一样，浑南比如说像翟总他们这些项目，政府的主导作用是非常强的。
那么就是说整个一个全运会在大浑南，在大浑南以后来讲对沈阳整个城市发展，比如对沈北，对铁西新区，对整个东部会带来一个什么影响，或者说整个这个城市发展格局，还有房地产发展格局会带来什么变化，那把这个问题交给翟总，翟总怎么看？
翟总：
深航翡翠城 营销总监 翟岳楠
全运会是一个事件，我觉得全运会不仅仅是一个事件，更是经济，我本身是学房地产出身的，当然要了解城市发展，比如国际上还有国内有很多城市的发展当然是靠事件的经济诞生的城市发展，最简单的来说就是德国的装备制造业基地，它是的世博会，也是现在我们上海开世博会前身，远的不说，说近一点儿，我们都知道在中国的广州有一个天河体育场，大家都比较清楚这个，天河体育场现在也算是一个经济区了，应该说是广州非常核心的一个区域了，包括旁边就是我们经常提到的大的商业等等，全在天河，那天河体育场就是靠全运会发展起来的，广州的发展现在由原来的一些老城区转移到天河这一块。那么比如北京离我们更近了，北京在九几年的时候有亚运会，当时也是亚运会经济在北四环左右兴起，带动了北京亚运村的发展。再往近一点说沈阳，我是本身土生土长的沈阳人，所以说对于沈阳的发展来说我也是比较清楚，那么其实沈阳五里河的发展也是靠体育场带动起来的，其实沈阳在人民的心中是沈阳的大馆。大家都知道辽宁的体育非常好，大家关注沈阳的时候往往是通过体育，五里河的发展也是这样，的时候我家住在皇姑，到五里河来，骑车一骑骑两个，感觉五里河非 ，马上就到浑河了，当时浑河河边一片荒地。
那么我说这种事件经济来说，对城市的发展肯定起到一个非常重大的作用，特别像这种全运会，中国这么多人全在关注这个东西，那么它的作用就是给沈阳带来的变化，刚才提到文明程度、城市形象、城市发展。
那么文明程度和城市形象肯定是有提升，大家都知道好像是6月1日开始沈阳交警又开始大干了，包括沈阳市现在全面在修路，只要有坏的地方老百姓提出来了就改，那肯定有好处，文明程度同样也是一个道理，人对政府下的一些政策或者是抓的力度肯定都有，刚才王总说了，不管沈阳人在人的眼中是什么样，但是通过这一抓他肯定会有提升。那么经济发展就更简单了，全运会本身就是一个经济，咱们说GDP增长靠三项，投资、消费、交通，全运会投资上来不用说了，要建全运会，然后接下来的发展就是莫子山附近要发展，包括道路的修建等等，铁路公交这种我不太清楚，这些投资肯定会对沈阳有影响，那么之后区域发展起来了，开发商肯定要进去拿地，那么从投资来说对沈阳地区肯定会有增长，这无可厚非。
刚才王总说了城市格局，其实我觉得城市格局来说，我们坐在这儿我觉得谈的比较大，我们不是说规划局的，但是有一个前提，就是说从城市规划这个发展来说，可能我们起到的作用几乎微乎其微，还要看政府，看政府怎么去用全运会的经济带动沈阳的发展。我所知道目前沈阳市来说城市发展主要重点在中心城区的核心区域，但是莫子山这个位置我不知道在哪，大浑南肯定要划到中心城区的，但是它肯定不是核心区域，这个我觉得应该是，就是说中心城区，比如说沈阳中心城区原来在一环，现在在二环，将来扩大到三环，那么莫子山能不能作为一个核心区域这个就是看政府来规划了，但是从我的角度来讲，我个人倾向于把墨子山也作为一个核心区域来发展，个是因为从刚才地图上的距离来说，我觉得这么快要发展到这，我觉得它的效果类似于沈北，因为它和母城的衔接，中间是一个过渡，所以从总体规划来说我觉得我们还是要看政府的规划，它怎么来考虑整个沈阳市整体规划，五年之内整体规划、十年之内整体规划，他怎么去研究，所以说要是我来看的话，他所带来的格局的转化，就是不管开发商、投资商等等一些人，只是现在从目前来看只是把我们的眼光吸引到这里，那么对于浑南区域的发展它肯定会有好的作用好的影响。至于说好到什么程度，拭目以待。
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