[摘要] 中国楼市“百团大战”拉开帷幕，购房者只要报名，锁定自己心仪的楼盘，就有机会获得更多购房折扣。对于沈阳购房者而言，还将有一个更好的契机，大浑南楼市将发生巨变，浑南区域房价将如何走向，值得期待。房天下在大背景下举行大话地产，共议沈城楼市。
王总：
我觉得翟总说得比较全面，也说得比较深刻。接下来时间我再给翟总一个比较大的问题，这个大的问题实际上就是说什么呢，因为莫子山这个区域，政府为什么把它定位为全运村？我们大胆的做一下猜测，他可能还是想把这块弄成一个中心，包括我一些规划，因为全运村的规划，除了全运会以外，政府可能还会有一系列的城市综合体进，那么综合体进来之后他可能作为一个行政区来发展，因为我们现在说浑南有奥体板块、长白板块，大概分几个板块，那您大概的预测一下，就是全运会的召开会不会对整个大浑南的房地产发展有什么影响？会不会出现什么新的板块？或者浑南的区域格局有什么变化？
张总：
全运村的选址正好在大经济区的本溪、抚顺和辽阳这三个城市带交界口，这是政府一步步规划过来的呢？还是它有一个重新板块划分的预谋呢？
翟总：
题目越来越难，有点太宏观了，我也不太了解，因为我也不是说在政府里做规划这一块的，但我想点就是说把这个区域，刚才张总提到了，在三个城市节点的位置，那这个节点我不知道距离其他两个城市有多远，但我感觉应该在桃仙机场附近，那么放在这，他的想法我猜测，肯定要让沈阳城市南扩，包括政府谈到一些白塔铺搬迁等等这些东西，肯定是在往南走，那这个举动也肯定是说让往南走的步伐更快一点，那谈到大沈阳经济区这一块，说其他两个城市的发展，需要多长时间能发展起来，我不希望一个城市是非要政府在这个地方盖一个什么，让人强制你去过去，因为我们研究城市发展的历史来说，城市是怎么形成的，就是有很多人聚集在一起，最后形成了各种交易、经济，然后再衍生出来一个城市。那么说非常强硬的过去的话，我想他可能只是一个居住区。
举个例子，比如说全运会完事儿之后，那这个区域它到底自己能给自己有多少配套，毕竟它和沈阳市还有这么远，最起码我觉得在20，就是它和母城的这一块衔接的话，我觉得还是比较远的。那么对于刚才王总说的，对于浑南的发展，对于浑南的发展非常有好处，我觉得非常好。为什么？在我以前的概念里，浑南的南边是没有边界的，北边我可以知道是浑河，南边不知道，非常大。那么大浑南在哪我都不知道，我是作为房地产人士，不算是专业的话，那么老百姓更不知道浑南在哪，我认为浑南大道两侧自然是浑南了，再往南不知道有多远，当然了再往南也有很多项目，但是他们如果买那个项目，再往南有什么项目他们也不知道。
莫子山比如说现在在浑南比较靠南了，那么现在浑南买房子的人就知道了，我原来在浑南的金地国际花园或者我在什么已经很近了，在远处还有一个墨子山，就是这个意思。因为我的项目在长白岛，我长白岛好处就在于长白岛的北边是浑河，南边是人工河，我长白岛就是这么大，所以说长白岛的房子好卖，因为它给人一种区域感，浑南的房子也好卖。所以我说它的好处，那么就是给浑南一个南边的边界。
王总：
我觉得翟总说了两个问题，个实际上就是说对于整个城市化、城市建设这两条路径，个路径实际就是我们说的看国外所有城市的发展，真正城市的发展它都靠这种，在某种程度来讲是自然形成的，它需要经历一个过程，那么这个过程我们说拉德方斯，拉德方斯做了20年，现在还在做，还有很多城市都是这样。还有一个路径，就是中国城市化路径，突飞猛进的，政府可能三年造一座城，五年造一座城。
说个个案，翟总作为个案营销非常有利的影响在哪，当你城市不断扩容的时候，原来你可能处在一个城市边缘的项目一下子成为了城市中心了，这个对于个案来讲都是一样的，胡总那个项目原来的话是比较偏的一个项目，但是如果现在比起墨子山来你可能也是大浑南市中心了。
胡总：
我们现在所处的区位应该是未来政府行政中心会迁到青堆子那个地方，青堆子位于白塔铺附近，我们临近的路打通之后会连上沈阳路，而且我们南边还有未来要规划的新南站，所以说给我们的印象中感觉这好像就是中央区，现在的北站和市政府的关系或者是南站和太原街的关系，所以感觉还是商业中心这个感觉，所以周边看来未来是非常不错。
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