[摘要] 中国楼市“百团大战”拉开帷幕，购房者只要报名，锁定自己心仪的楼盘，就有机会获得更多购房折扣。对于沈阳购房者而言，还将有一个更好的契机，大浑南楼市将发生巨变，浑南区域房价将如何走向，值得期待。房天下在大背景下举行大话地产，共议沈城楼市。
王总：
我听完胡总谈完以后我有一个体会，就是说针对我们作为个体来说，我买完房子住在这个低碳地产里边，我每平米多花了五百块钱，我实实在在能感受到的好处是什么，比如说二氧化碳排放量等等来讲，这是对所有的人，但是你没多花五百块钱，我多花五百块钱，所以我觉得整个低碳地产来讲是一个社会问题。那么第二点来讲它是一个全民的概念，如果说我们每一个购房者都能够认识到我买低碳地产是利国利民，利于后代的，同时也是利于我的，那肯定销售起来就容易一些，如果说不是，完我平白无故的多花了这些钱。
那今天咱们还有最后一个问题，就是说我们说后全运时代，因为大家都知道无论是奥运会还是亚运村，当会议开完了以后，我们现在有个概念就叫闲置地产，这边又变成销声匿迹了，庞大的建筑摆在那，最极端的例子虽然不是体育盛事，但是我们沈阳人人都知道的就是刚才翟总谈到的浑南大市场，在那闲置那么长时间，现在要动了，咱们奥园收购了，那么对于整个后全运时代，我们对整个沈阳的地产，包括对整个规划，大家都有什么建议？
张总：
我先抛一个小问题，因为大家刚才谈房价，我当时在想，就是说奥运会对浑南板块的房价到底有没有推动作用，奥运会之后对当地的经济影响是什么样的，我觉得从奥运会咱们可以推断一下全运会对房价的促进作用，还有全运会之后这个板块自身的造血功能能不能有那么大的一个功能，然后再谈一下后奥运时代。
胡总：
未来还看不见，我个人的看法，很多闲置的地产形态会出现，就是全运会之后会出现，那么我们怎么去解决这个问题，我觉得如果单纯从地产开发商角度来讲，我觉得我们很难做到的，因为我们无法让大家都来这居住，我们无法让这个区域的商业成熟起来，这不是我们的力量能够做到的，还是由政府去主导，如果政府真的是刚才王总说的五个要素都具备的话，那可以作为沈阳的一个副城出现，那么它是完全可以的，那么就说主城和副城之间的关系还需要政府去主导。
那对于每个开发商来讲，我觉得还是要以城市运营商的身份来出现，要把整个自己这个项目所有的，包括住宅、商业、会所、配套等等这些做得更健全，然后给客户带来一个更完整的、更和谐、更健康的生活环境，这个也是我们郡原企业建设的初衷，因为郡原其实是一个很低调的开发商，它本身的开发原则也是要深耕细作的产品品质，而不张扬，就是立足于关注产品品质。包括我们在其他城市，包括我们开发的一些项目，它本身出发点也是一样的，就是我在做这个产品规划的时候，我会注重包括我的墙体用什么砖，然后我入户单元门用什么样的，我们这个项目都是实木的单元木门，它很在意细节，所以它做产品规划的时候也会细致的考虑到我这个百万平的项目建起来了，将来我要在哪些位置做什么商业规划，能符合我这个一百万平的项目去居住，都是以客户为先导，然后以产品为出发点为着力点去做，这也是我们认为未来如果在浑南大区域里头作为地产企业它应该是以这个出发点去做产品。
吴总：
刚才我在听王总讲的时候我在想，我们应该考虑作为运营商、开发商应该考虑什么，考虑全运会是一个事件，那么全运会之后是什么样，我们会为此耗费很大的人力物力财力去兴建全运会全运村，那么在这个会议之后，我想一些设施的应用，包括如何长期更有效的去应用，我觉得都应该考虑。我觉得这也是沈阳从政府的一个远见来讲我觉得应该考虑，比如我发现沈阳有一点，像排水管道等等，那沈阳可能说这个管道，大家都知道，水一大了，汛期来了就满地面全是水，那么可能在欧美一些国家，可能地下管道在里边都能跑，就是它考虑的比较长远，就像咱举个例子，奥运会的时候浑南也火了一阵，很多人为这个做了很多努力，说我这个房子提供日租房，但是真正奥运会来的时候不是那么火爆，真的不是那么火爆，沈阳的那些宾馆酒店是挺满的，但也不至于说那么多房子都能够全能实现日租房等等，所以我觉得这是一个契机，但我想应该从长远角度考虑一些长远，包括沈阳经济，它经济肯定是背景，能够吸引各大赛事，包括大的一些展会这种事件，如果可能的话，我想考虑到这些因素，那我们从配套上就要考虑这些问题。
这里我再提一点，就是会展中心也拆了，所以说它当初考虑的可能是短了一点，那么全运会一定要考虑到将来设施的应用。
主持人：
在我们奥运会期间看到的对于板块的影响，那么它可能对于房价来讲是不是有推动作用呢？
吴总：
有，任何一个事件，尤其重大事件，像来浑南居住本身也是一个心态的变化，倒退几年不来，现在老百姓认识到了，了解到了，他也方便了，包括还有其他的一些因素影响可能也愿意来浑南地区居住，所以全运会肯定也会吸引很多人愿意从浑南来居住，这样的话更大的需求对于房价肯定有推动的作用，我认为房价是有一个向上走的趋势。
孙辉：
今天来到这儿也算是对我的一个学习，也听了大家的介绍，也受到一些启示，那么我的感触就是说全运会真是个契机，那么沈阳市政府在这里面我觉得它是很有诚意想发展的，它现在把地点定在这么一个位置，就是已经出乎大家的一个预料，因为大家一致认为没有那么靠南，但是结合这个背景，沈阳要想发展的话，现在结合辽宁省大的发展环境就是沿海经济带，那么它必须转山面海，那么它的方向就是往南面发展，所以它也提出大浑南的这个想法，然后再结合沈阳经济中心区域这个发展，它把地点定在大浑南是更有利的，然后就是全运会的发展，沈阳市政府也想把政府还有行政部门也要往南移，像刚才翟总说的它把这个目光吸引到了南面，就像一个人在市中心准备跑步了，往终点去跑，他开始跑的很有体力，跑到最后的时候他可能没有体力了，那么发展的这个趋势我觉得也有可能会是这样，就是逐渐的能量大的，玩儿游戏都知道，能量大的一开始都在浑南这个地方，再跑远了没有能量了，可能发展辐射的过程也有点像这个过程。
但是现在来讲，如果说有一个预期的话，现在大家都在把目光定在已经不仅仅局限在全运会会带来什么，而是全运会之后我们关注，沈阳市政府规划可能也是考虑到这点，所以我撒下好多个种子，哪个开花哪个就行，不管是沈阳经济区，反正最后无论是哪面开花，它都有收获，就可能房地产仅是其中一项。
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